Descrizione
LOTTO UNICOIn Comune di Sondrio, via Gianoli n. 6, nel Condominio GianoliIntera e piena proprietàAppartamento della superficie commerciale di 97,07 mq al piano terzo con piccolo vano ripostiglio al piano quinto sottotetto, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e tre camere con balcone sul fronte sud. Il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:-Foglio 51 particella 127 sub. 32, categoria A/3, classe 6, consistenza 6 vani, rendita 418,33 Euro, piano: terzo e quintoCoerenze: dell'intero fabbricato (da nord in senso orario) mappali nn. 224, 126, 440, 125Sono comprese le quote proporzionali di comproprietà sulle parti comuni dell'intero fabbricato e sul terreno di pertinenza. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Valerio Del Nero, allegata agli atti della procedura.RIFERIMENTI URBANISTICIAi fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Valerio Del Nero:“PRATICHE EDILIZIE: Nulla osta per opere edilizie N. 6280, intestata a (Omissis), per lavori di costruzione di un fabbricato ad uso civile abitazione in via Bonfadini su terreno distinto al mappale n. 126 e 127 del foglio n. 51 di Sondrio, presentata il 27/05/1960, rilasciata il 01/03/1961 con il n. 6280/60 e 2568 di protocollo, agibilità del 21/12/1961 con il n. 14086/61 di protocollo. Nulla osta per opere edilizie N. 2983, intestata a (Omissis), per lavori di costruzione di un fabbricato ad uso abitazione in via Bonfadini (prolungamento Via Caimi), su terreno contraddistinto ai mappali N.ri 126 e 127 del F. 51 di Sondrio , presentata il 10/03/1967, rilasciata il 25/09/1967 con il n. 2983/67 di protocollo, agibilità del 14/05/1968 con il n. 12431/67 di protocollo. Denuncia di inizio attività edilizia (D.I.A.) N. 1275, intestata a (Omissis), per lavori di sostituzione di vecchi serramenti in legno con nuovi serramenti in P.V.C. aventi stessa fattura e colore degli esistenti, presentata il 19/01/2001 con il n. 1275/01 di protocollo. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera di aggiornamento del Consiglio Comunale N. 43 in data 20/07/2017, l'immobile ricade in zona TUC - Tessuti urbani a corona del nucleo centrale del fondovalle. Norme tecniche di attuazione ed indici: N.T.A. PdR Art. 14 e 16 con indice pari a 0,50 mq/mq. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione dei vani (soggiorno - camera), spostamento di un tavolato per ampliamento cucina e spostamento di due porte di accesso ai locali. Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di Denuncia di Variazione catastale (Docfa) presso l'Agenzia delle Entrate di Sondrio - Territorio - Servizi Catastali. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
