Descrizione
IndirizzoVia Borgo Molino, 27 - FarlaMAJANO(UD)Diritto di piena proprieta' di un rustico della superficie commerciale di 186,93 mq. con accessori pertinenziali e di un deposito artigianale di 1.000,00 mq., siti in comune di Majano, fraz. Farla, via Borgo Molino 27 La vendita e' soggetta ad imposta di registro.Gli immobili risultano occupati da terzi senza titolo opponibile; liberi, di regola, al decreto di trasferimento.Dalla perizia di stima redatta in data 21 febbraio 2022 dal tecnico incaricato geom. Massimo De Lotto e dalla relazione preliminare redatta in data 26 luglio 2022 dal notaio dott.ssa Anna Zaina, emerge quanto di seguito elencato.Risulta non esservi completa conformita' fra i diritti reali oggetto di pignoramento e la consistenza e la titolarita' effettive degli stessi in capo alla parte esecutata, con riferimento al mappale 702 (ex 145) del foglio 26, costituente porzione della strada di accesso al fabbricato (il G.E. ha disposto che l'esperto stimatore provveda a regolarizzare in catasto l'intestazione della particella 702 al nome dell'esecutata ed ha esteso l'oggetto dell'ordinanza di vendita anche a questo bene).La copertura del volume accessorio mapp. 145 sub 4 e' in Eternit e andrebbe assoggettata almeno ad incapsulamento tramite impregnanti per impedire l'aerodispersione delle fibre di amianto, il cui costo e' stato stimato in E. 3.000,00.Il mappale 598 era un terreno agricolo originariamente pertinenziale all'abitazione e poi trasformato in deposito di materiale commerciale/artigianale. Nel terreno sono state installate due strutture metalliche a uso magazzino, senza alcun impianto tecnologico e senza finitura. Una struttura e' stata condonata e, pur mancando l'agibilita', e' regolare. Sul lato sud del terreno e' stato installato un box in lamiera che deve essere eliminato. Per quanto riguarda la regolarita' edilizia, sono state rilevate le seguenti difformita':- relativamente all'immobile mapp. 598, manca l'agibilita' (normativa di rif. L.R. 19/09): si tratta di difformita' regolarizzabile mediante deposito di SCA, i cui costi di regolarizzazione sono stati stimati in E. 1.500,00; - relativamente agli immobili mapp. 145 sub 3 e 4: forometria (dimensione e posizione); mancanza di indicazione del pilastro piano seminterrato; lievi modifiche interne; difformita' volumi tra condoni edilizi e progetti originari (normativa di rif. L.R. 19/09). Le difformita' sono regolarizzabili mediante Segnalazione Certificata di Inizio Attivita' in sanatoria, con costi di regolarizzazione stimati in sanzione amministrativa per E. 1.000,00, SCIA in sanatoria per E. 2.000,00, agibilita' complessiva dell'intero immobile e per variazione destinazione da tettoia a autorimessa per E. 1.500,00.Dal punto di vista catastale, sono state rilevate le seguenti difformita':- difformita' tra scheda catastale e stato di fatto oggetto di condono edilizio per mancanza di divisione dei due magazzini interni al volume condonato nel mapp. 598. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, con costi di regolarizzazione di diritti catastali per E. 50,00, pratica DoCFa per E. 450,00;- con riferimento ai sub 3 e 4 del mapp. 145, sono state rilevate le seguenti difformita': modifica di forometria su accessori piano terra sub. 3 (abitazione); mancanza di indicazione botola di accesso al piano soffitta sub. 3 (abitazione); mancanza pilastro in cantina sub. 3 (abitazione); mancanza di serramento vetrato fisso nel sub. 4 (autorimessa). Le difformita' sono regolarizzabili mediante pratica DoCFa in variazione, con costi di regolarizzazione stimati per diritti catastali per due pratiche E. 100,00, per pratica catastale per variazione E. 1.100,00.Risulta rispettato il principio di continuita' delle trascrizioni nel ventennio....
