Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su monolocale sito in Roma, quartiere Tomba di Nerone-Grottarossa, Via Tessennano n. 16, piano 4, int. 11, composto da: un'unica camera con piccolo angolo cottura privo di gas, un bagno, per complessivi mq. 22,00 oltre ad un ampio terrazzo di mq 25,00.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 209, particella 667, sub 11, z,c, 5, cat. A/3, classe 3, consistenza 1,5 vani, superficie catastale 28,00 mq totali, 21 mq escluse le aree scoperte, r.c. € 282,76.L’immobile ha esposizione singola a nord e affaccia a nord su distacco verso part. 703, a est su Via Tessennano, a sud confina con sottotetto condominiale e a ovest con vano scala e con monolocale all'interno 10.Lo stato conservativo del bene è mediocre. Non sono presenti servitù, censo, livelli e usi civici.L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La palazzina in cui è sito il bene è stata realizzata su progetto n. 52046 del 19.02.1960 per il quale è stata rilasciata licenza edilizia n. 527/AR del 28.04.1961. In data 06.12.1985 è stata presentata istanza di condono n. 86/154048/10, ai sensi della legge 47/1985, per tipologia di abuso 2 "opere realizzate in difformità della licenza edilizia o concessione", relativi a 18,02 mq di superficie utile abitabile. Per la suddetta istanza è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 220348 del 02.03.2000. Si segnala l'errata indicazione del numero di accatastamento (91634) riportato nella concessione edilizia in sanatoria n. 220348 del 02.03.2000: il numero corretto di accatastamento è 91633. Nel fascicolo di condono è già presente la domanda di rettifica della concessione edilizia in sanatoria, presentata in data 19.02.2009 con prot. 7399. Sebbene tale modifica non sia ancora stata apportata e sia necessario completare il processo di rettifica, è possibile considerare la concessione edilizia in sanatoria n. 220348 del 02.03.2000 come ultimo titolo edilizio dell'immobile. Lo stato dei luoghi è conforme a quanto rappresentato negli elaborati grafici e nella planimetria catastale presenti nel fascicolo di condono n. 86/154048/10, tranne che per la presenza di una piccola tettoia sul terrazzo montata lungo la facciata di cui occorrerà provvedere allo smontaggio. Il fabbricato nel quale è sito l'immobile ricade da PRG nella "Città da ristrutturare - Tessuti prevalentemente residenziali" e "Programma Integrato n. 2" (Sistemi e Regole); non è censito all'interno della Carta per la Qualità. Stato di occupazione: l’immobile è occupato da terzi con titolo opponibile alla procedura costituito da contratto di locazione ad uso abitativo del 05.10.2017, registrato il 28.10.2017 al n. 015151-Serie 3T, della durata di n. 3+2 anni, con scadenza al 05.10.2026 e con un canone mensile di € 450,00, corrisposto in favore della procedura esecutiva.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
