Descrizione
LOTTO 1
Corpo 1: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta unifamiliare sita in Racale (LE) alla Contrada Pioppi.
Trattasi di villetta unifamiliare circondata da uno scoperto di pertinenza esclusivo. La stessa si sviluppa su un unico livello con annesso garage e lastrico solare. All'immobile si accede da una strada senza denominazione.
L'abitazione è composta da ingresso, soggiorno, pranzo, cucina con dispensa, corridoio, n.3 camere da letto e n.2 bagni. Dal corridoio si accede direttamente al garage.
Nello scoperto di pertinenza, sul prospetto sud-ovest, insiste una tettoia in legno realizzata abusivamente. Il lastrico solare è raggiungibile da una scala esterna.
Le rifiniture sono medie, non sono presenti materiali di pregio. Alcune stanze presentano umidità di risalita, con conseguente distacco dell’intonaco, e condensa dovuta all’assenza di coibentazione dei muri perimetrali. La pavimentazione risulta essere in uno stato conservativo sufficiente. Gli infissi esterni e la tettoia in legno, sono in cattivo stato di manutenzione, in quanto esposti a venti e sole. Il lastrico solare è in mediocre stato di manutenzione causando condensa all’interno dell’immobile. Sarebbe necessario un intervento di risanamento dell’intero immobile.
Vi è la presenza di un impianto elettrico, di un impianto di riscaldamento, con termosifoni, caldaia esterne e fornitura con bombole a gas. L’immobile non è collegato all’acquedotto e l’approvvigionamento avviene tramite cisterna situata a ridosso dell’ingresso carraio con un impianto di purificazione dell’acqua.
L’immobile non è collegato alla rete fognante. Vi è la presenza di una fossa biologica, che non è regolamentare.
Identificazione catastale: foglio 2, particella 384, (Catasto Fabbricati), subalterno 1, categoria A/7, classe 2, consistenza 9, superficie catastale 176, piano terra, rendita €627,50. Coerenze e confini: il lotto confina a sud-est con strada chiusa, sud-ovest con p.lla 312, nord-ovest con p.lla 526, nord-est con p.lla 478.
CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA:
Sono state riscontrate le seguenti difformità:
- ampliamento aggetto sul prospetto principale con ampliamento di circa 1 mt rispetto a quella autorizzata;
- tettoia in legno sul prospetto laterale (Sud-Ovest) di circa 24 mq;
- realizzazione aggetto su vano garage;
- regolarizzazione fossa biologica, non a norma.
Le difformità sono sanabili tramite: SCIA in sanatoria ai sensi dell’art. 37 del DPR 380/01;
Diritti di Segreteria: € 100,00
Presentazione Pratica Edilizia: € 2.500,00
Sanzione Amministrativa minima: € 516,00
CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state riscontrate irregolarità regolarizzabili mediante presentazione nuova planimetria catastale mediante Doc.Fa.
Pratica DOC.FA.: € 600,00
Tributi Catastali: € 50,00
PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia in Sanatoria N.232 del 03.12.1998 intestato a xxxx per la pratica di Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 per lavori di costruzione di una civile abitazione con garage. Pratica presentata il 27/02/1995 al numero di protocollo 2285. Rilasciata il 04/12/1998 al numero di protocollo. Non è mai stato richiesto il certificato di Agibilità.
Gli immobili risultano occupati dai debitori.
