Descrizione
L’abitazione si articola su due livelli fuori terra, il primo e il secondo; si raggiunge tramite corpo scala esclusivo esterno ma anche tramite l’autorimessa e la cantina utilizzando il corpo scala interno che serve i tre livelli. Al primo livello è collocato il reparto giorno con disimpegno, cucina - dalla quale si raggiunge l’ampio giardino, soggiorno - con accesso su ampio balcone - bagno e studio. Al piano superiore si trova il reparto notte con disimpegno che distribuisce alle quattro camere e ad un bagno. Dalle camere esposte a sud si accede ad un ampio balcone comune; da quella esposta a N/W all’altro balcone, di ridotte dimensioni. Al livello seminterrato sono collocati i locali accessori di pertinenza quali le cantine e l’autorimessa che sebbene costituente particella catastale autonoma è di fatto parte integrante dell’unità abitativa.
La villetta dispone di tre lati liberi oltre ad un’ampia corte esclusiva. Il tutto è situato all’interno di un’ulteriore ampia corte, parte asfaltata parte sistemata a verde, a pianta abbastanza regolare, recintata e dotata di cancelli carrabili ad azionamento elettrico pedonale.
Nel suo complesso lo stato di conservazione è discreto. Non sono percepibili interventi manutentivi recenti, con presenza di infiltrazioni e muffe al piano interrato.
Il complesso è stato realizzato negli anni 80, si tratta di una costruzione che si avvale di struttura intelaiata in calcestruzzo armato, tamponature a cassetta rifinite ad intonaco e tinteggiatura. La scala interna realizzata in c.a. consente il collegamento tra i tre livelli ed è rivestita in marmo nelle alzate e nelle pedate. A ridosso del piano seminterrato è stato ricavato un ampio locale interrato indiviso con impianto planimetrico a L privo di finiture, pareti in c.a. e pavimento battuto in cemento.
E’ presente altresì un sottotetto di difficoltosa praticabilità e vi si accede dal disimpegno del piano notte tramite una scala riducibile istallata su botola.
E’ presente impianto elettrico e quello idraulico di adduzione e scarico. Le pavimentazioni sono in materiale e marmo nei locali di soggiorno, in legno nel reparto notte, ceramico nei bagni, le pareti rifinite ad intonaco e tinteggiatura civile.
La climatizzazione è affidata ad un impianto alimentato da caldaia autonoma a gas, collocata al piano seminterrato, con corpi radianti metallici a piastra in tutti i locali di abitazione ai quali si associano due unità di climatizzazione, a servizio delle camere esposte a Sud.
Non vi è dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, termico e idrico.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Ascoli Piceno al foglio 74 particella:
- 1783 subalterno 2, Zona Censuaria 3, categoria A/7, classe 3, consistenza 10,5 vani, superficie catastale 228 mq. – totale escluse aree scoperte: 214 mq., Piano: S1–T-1, Via dei Gelsomini n. 51, rendita 786,31 Euro;
- 1783 subalterno 1, Zona Censuaria 3, Categoria C/6, Classe 3, consistenza 125 mq., superficie catastale 139 mq., Piano: S1, Via dei Gelsomini n. 51, Rendita euro 296,96.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta occupato dai proprietari e da beni mobili di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a cura e carico dell’aggiudicatario.
