Descrizione
p.m. 3 della p.ed. 1130 in C.C. Lizzana e relative parti comuni, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare;Dalla perizia del CTU dd. 18/08/2020 e successiva integrazione dd. 05/11/2020 risulta: appartamento con annesso magazzino situato all’interno di una palazzina articolata su tre piani a Rovereto in Via Jacopino da Lizzana n. 1.L’appartamento è composto da: al piano rialzato, tre stanze, wc, corridoio, ripostiglio e terrazza; al primo piano, sala da pranzo, soggiorno, cucina, stanza, wc e poggiolo; al piano seminterrato, sono presenti due cantine, di superficie commerciale pari a 12 mq.La superficie commerciale dell’appartamento è pari a circa 198 mq, oltre a 70 mq di terrazzo e 9 mq di poggiolo.Le parti comuni comprendono un magazzino al piano seminterrato di superficie pari a 252 mq, in comproprietà con la p.m. 2 non oggetto di esecuzione.Il CTU ha riscontrato la presenza di infiltrazioni d’acqua, che rendono necessario un intervento di sistemazione del tetto.Il certificato di agibilità è stato rilasciato prima della ristrutturazione avvenuta nel 1993; pertanto, è necessario procedere all’aggiornamento di tale certificato con un costo pari a circa € 4.000 (comprensivo del rilascio del certificato di agibilità e delle certificazioni di conformità degli impianti). Sussistono opere abusive (struttura di legno a parziale copertura del terrazzo), sanabili con un costo pari a circa € 5.000. le spese indicate in precedenza si intendono a carico dell’aggiudicatario.L’appartamento risulta occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura.Categorie catastali: A/2; C/2 per le parti comuni.
