Descrizione
“Complesso immobiliare situato nel Comune di Sciacca, nella via Tacito n. 15 composto da: -n. 2 appartamenti e un piccolo garage distribuiti su un unico piano seminterrato censiti al N.C.E.U. al foglio 110, particella n.1264/2, categoria A2, piano S1 consistenza catastale n. 15 vani, sup. comm. netta di mq 383,41; -un appartamento di pregio, distribuito su due piani, piano terra e piano primo, censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n. 1264/4, categoria A2, piani T-1, c.c. n. 18,5 vani, sup. comm. netta mq 374,065; -un appartamento con accesso indipendente, distribuito su un unico piano, censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n. 1264/7, categoria A2, piano T, c.c. n. 5 vani, sup. comm. netta mq 99,866; -un appartamento con accesso indipendente, distribuito su un unico piano, censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n. 1264/6, categoria A2, piano T, c.c. n. 4,5 vani, sup. comm. netta mq 76,203; -un appartamento con annesso un magazzino di competenza, edilizia popolare, distribuito su un unico piano, censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n.1264/3, categoria C2, piano T, c.c. mq 42, sup. comm. mq 49,910”;-Fa parte del lotto, a servizio dei subalterni sopra descritti, anche la particella censita al NCT al foglio 110 particella 1278, seminativo, di estensione pari a mq 640”. Riguardo agli immobili facenti parte del lotto n.1 occorre segnalare, come meglio specificato nella perizia di stima, alla quale si rinvia, che: “i due appartamenti” facenti parte dell’immobile censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n.1264/2 sono allo stato di fatto comunicanti attraverso una porta ma utilizzabili separatamente; l’immobile dovrà essere regolarizzato urbanisticamente a spese dell’acquirente che dovrà decidere se mantenere la distribuzione attuale (frazionamento edilizio e catastale) o se riportarlo allo stato di progetto (unico appartamento con garage di dimensioni maggiori); l’immobile non è dotato di certificazione energetica; l'immobile censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n. 1264/4, categoria A2 presenta lievi difformità sul piano edilizio-urbanistico, consistenti nella presenza di una porta al piano terra che collega l’appartamento in esame (sub. 4) con il sub. 7 dello stesso complesso immobiliare e piccole variazioni di superficie e volumetria al piano primo. Tali difformità dovranno essere regolarizzate a spese dell’acquirente. L'immobile non è dotato di certificazione energetica; i due immobili sopra descritti (censiti al N.C.E.U. al foglio 110, particelle nn.1264/2 e 1264/4) sono collegati internamente mediante una scala a chiocciola (non riportata negli elaborati tecnici costituenti la pratica comunale né in quelli catastali) che, partendo dal grande vano scala del sub. 4 (piano terra) arriva in un locale di servizio del sub. 2 (piano seminterrato); tale scala può essere rimossa oppure, se mantenuta, va inserita nelle pratiche edilizia e catastale a carico dell’acquirente;l'immobile censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n. 1264/7, categoria A2 allo stato di fatto è collegato, attraverso una porta interna, con il sub. 4 dello stesso complesso immobiliare. Tale difformità dovrà essere regolarizzata a spese dell’acquirente. L’immobile non è dotato di certificazione energetica; l'immobile censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n. 1264/6 non è dotato di certificazione energetica;l'immobile censito al N.C.E.U. al foglio 110, particella n.1264/3, in progetto indicato come magazzino e catastalmente classificato come C2, in realtà è in parte adibito a magazzino ed in parte ad appartamento, per cui dovrà essere regolarizzato urbanisticamente e catastalmente a spese dell’acquirente. Detto immobile, catastato sulla particella 1264, allo stato di fatto ricade sulla particella 1278, per cui va rettificato catastalmente anche in tal senso. L’immobile non è dotato di certificazione energetica.
