Descrizione
2 unità immobiliari costituite da un appartamento di civile abitazione e un garage. Le unità fanno parte di un più ampio edificio di n. 3 elevazioni fuori terra, di cui una al piano sottostrada. L’edificio è ubicato nella frazione di Roccatederighi, nel Comune di Roccastrada a poca distanza dal centro del paese.La struttura dell’edificio è in cemento armato, le murature esterne hanno finitura ad intonaco.Gli immobili oggetto di pignoramento sono iscritti al Catasto Fabbricati del Comune di Roccastrada (GR), Foglio 73, Particella 198, via delle Cortine 25/B Piano S1 – T 1.L’abitazione è il subalterno 16 Piano S1-T-1, Categoria A/4 a), Classe 5 Consistenza 7 vani, Superficie Totale. 115 m2 Totale escluse aree scoperte b): 112 m2, rendita Euro 469,98. Confini sub. 4, 15, 17, 26.Il Garage è il subalterno 4, Piano 1S, Categoria C/6 a) Classe 6, Consistenza 17 m2 Rendita: Euro 67,60. Confini: sub 3, 16.Dalla Tabella Millesimale trasmessa dall’Amministratore del Condominio risultano a nome del proprietario millesimi 170 di parti comuni, costituite dalla corte iscritta al Catasto fabbricati come sub 1 (bene comune non censibile) della medesima particella 198 del foglio 73. Contestualmente alla trasmissione della tabella millesimale, l’Amministrazione del Condominio ha anche comunicato che non esiste Regolamento di Condominio.L’appartamento ha accesso dalla corte comune, ribassata rispetto alla quota della strada pubblica e raggiungibile da questo, tramite una rampa di scalini; la corte è sistemata a verde e stradelli di distribuzione agli appartamenti. Da tale corte si accede, tramite un’altra rampa di scalini, ad un terrazzino antistante il portone di accesso all’appartamento, che si trova in tal modo ad un piano rialzato rispetto alla corte comune.L’appartamento è così composto: al P.Terra/Rialzato si ha sala da pranzo, la cucina, il soggiorno con terrazza, un vano con accesso dal soggiorno (arredato a camera) e un bagno; tramite una scala si accede sia al pian superiore, dove si trovano 2 camere e un bagno, sia al inferiore dove si trovano una cantina, un ripostiglio attrezzato come cucina, il garage.I pavimenti sono in monocottura.I rivestimenti dei bagni e dell’angolo cottura sono in ceramica di varie dimensioni.L’appartamento è allacciato alle reti di acqua, luce e pubblica fognatura.Il garage ha accesso sul retro del fabbricato raggiungibile tramite rampa; si tratta di un vano di circa mq 16,34 di superficie utile, posto in comunicazione con la cantina e, tramite scala interna, con l’appartamento. Dal Garage si accede ad un ripostiglio lasciato al rustico.L’appartamento è in buono stato di manutenzione; il garage è in condizioni peggiori. La superficie Calpestabile dell’appartamento è pari a circa mq 110,21 per l’appartamento e mq 22,35 per il garage.Sia l’abitazione che il garage sono stati costruiti in regime di Edilizia Agevolata convenzionata con concessione edilizia n. 13 del 03/02/1989.Nel 1990 è seguita una concessione Edilizia per opere di variante rispetto alla precedente concessione.Le piante dell’appartamento sono conformi per consistenza e distribuzione funzionale agli atti amministrativi, alcune dimensioni differiscono lievemente da quelle della Concessione sopra indicata.Il piano S1, dove si trovano la cantina e il garage, è stato riscontrato che laddove avrebbe dovuto essere un ripostiglio, con accesso dalla cantina, è arredato a cucina e che la lunghezza del vano è maggiore di oltre un metro rispetto a quanto concessionato essendo stato accorpato un ambiente che non era stato computato nel calcolo dei volumi del complesso residenziale.Dal garage si accede a un ripostiglio non presente negli elaborati dello stato concessionato.Si presume che l’ampliamento sia stato reso disponibile con il semplice abbattimento di tramezzi. Si renderà pertanto necessario procedere con il ripristino dello atto legittimo delle unità abitative poiché non ci sono le condizioni per sanare le difformità riscontrate in mancanza della conformità ai requisiti prescritti dalla disciplina edilizia vigente al momento della loro realizzazione.Le opere necessarie al ripristino consisteranno nella realizzazione di n. 2 muri in laterizio e la loro finitura dalla parte che resterà a vista verso la cantina e verso il garage: un muro servirà a chiusura della porta che consente l’accesso al ripostiglio dal garage, l’altro a ripristinare la lunghezza del ripostiglio.Si rileva che, essendo il compendio in regime di Edilizia Agevolata Convenzionata, dovrà essere sostenuto il pagamento del prezzo di riscatto del terreno in favore del Comune di Roccastrada per come meglio precisato nella perizia di stima.
