Descrizione
LOTTO UNICOIndirizzoVia Roma, 35UDINE(UD)Appartamento della superficie di 91,00 mq con box della superficie di 15,00 mq e cantinaTrattasi di un appartamento con due locali accessori, facenti parte di un fabbricato condominiale ubicato nel centro di Udine. L'appartamento e' posto al piano primo e l'accesso al piano avviene dalla scala o dall'ascensore, entrambi condominiali.L'unita' immobiliare oggetto di valutazione e' posta al piano primo, interno 3, scala 1, ha un'altezza interna di 2,70. L'intero edificio sviluppa 9 piani, 8 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1961.Gli immobili risultano liberi. Dalla perizia di stima redatta in data 24 febbraio 2025 dal tecnico incaricato geom. Ivan Paron e dalla relazione redatta in data 24 maggio 2025 dal notaio dott. Alberto Rinci emerge quanto di seguito elencato:- la conformita' fra diritti reali oggetto di pignoramento e consistenza e titolarita' effettive degli stessi in capo alle parti esecutate;- il rispetto del principio di continuita' delle trascrizioni nel ventennio;- la conformita' edilizia delle unita' immobiliari oggetto di esecuzione;- con riferimento alla rappresentazione catastale, sono state rilevate le seguenti difformita': dal raffronto tra lo stato di fatto e la planimetria agli atti emerge che il ripostiglio al piano interrato ha forma regolare (D.L. 21/5/2010 n. 78); le difformita' sono regolarizzabili mediante pratica catastale DOCFA per aggiornamento della planimetria catastale con costi di regolarizzazione stimati in E..1.100,00;- la conformita' urbanistica delle unita' immobiliari oggetto di esecuzione;- le spese ordinarie annue di gestione dell'immobile sono di E. 2.200,00 e risultano spese condominiali insolute alla data della perizia di E. 4.398,55.Trattandosi di trasferimento nell'ambito di procedura esecutiva immobiliare, per gli immobili eventualmente realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario potraI' ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'articolo 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, e dell'articolo 46 del d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380, per quanto applicabili.La vendita e' soggetta a imposta di Registro.Dati identificativi catastali- Comune di Udine (UD), Catasto Fabbricati: Fg. 50 Part. 1629 sub. 3, categoria A/2, classe 2, consistenza 5 vani, rendita E. 516,46, piano S1-1- Comune di Udine (UD), Catasto Fabbricati: Fg. 50 Part. 1629 sub. 25, categoria C/6, classe 10, consistenza 13 mq, rendita E. 68,48, piano T
