Descrizione
diritto di piena proprietà sui seguenti beni immobili posti in Comune di Castelnuovo Berardenga (SI) Località Casetta Via Baldassarre Peruzzi e precisamente:A) unità immobiliare avente accesso dal civico n. 8 della suddetta Via (in Catasto n. 34) urbanisticamente ad uso magazzino artigianale per il solo deposito di materiale, senza presenza continuativa di personale ma catastalmente censita quale laboratorio per arti e mestieri (categoria C/3) e di fatto utilizzata come palestra dal soggetto che occupa detto immobile.L’ambiente interno è stato modificato al fine di essere adattato all’utilizzo del bene quale palestra, caratterizzato da ingresso, bagni con relativi spogliatoi suddivisi per genere, un bagno per disabili, quattro grandi ambienti, oltre accessori, tre resedi (subalterni 23, 29 e 30) fisicamente non delimitati nonchè locale tecnico con accesso esterno dove è collocata la caldaia, del quale ultimo non sono stati reperiti titoli validi ai fini della regolarità urbanistica e catastale. L'unità immobiliare in oggetto è dotata di impianto elettrico ed idrico autonomi. Gli interni presentano pavimentazione mista in ceramica e parquet negli ambienti adibiti a palestra. La copertura in lastre di vibrocemento. Relativamente alla copertura il Perito precisa che la parte esecutata, nella sua comunicazione tramite pec del 16 gennaio 2023, ha asserito che trattasi di lastre di amianto, senza produrre documentazione di quanto dichiarato, per cui esso Perito evidenzia di aver tratto la conclusione che la copertura sia in lastre di vibrocemento e non in amianto dalle sottostanti considerazioni: - dichiarazione, circa la presenza di lastre in vibrocemento, riportata all’interno della relazione tecnica allegata al titolo originario del fabbricato; - dall’analisi visiva eseguita da esso Perito, con documentazione fotografica facente parte della Perizia, confrontando le due coperture riprese (la prima, in primo piano, in eternit e l’altra, in secondo piano, oggetto dell’argomento), si deduce la differenza di tonalità di colore più chiaro rispetto alla copertura ripresa in primo piano, caratteristica questa del materiale in fibrocemento. Il Perito conclude che trattasi, comunque, di analisi visiva, potendosi ottenere la sicurezza circa la presenza dell’amianto o meno solo a seguito di specifica verifica da parte di soggetto esperto nel campo nonché di analisi di laboratorio. Il Perito riporta che il suddetto resede pertinenziale come sopra identificato con il subalterno 30 è gravato da diritto di passo pedonale e carrabile al fine di consentire l'accesso al bene costituente il Lotto 2 nonché a favore di soggetti terzi.Quanto sopra risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Castelnuovo Berardenga al foglio 187 particella 139 subalterni 29, 28, 23 e 30, tra loro graffati - Via Baldassarre Peruzzi n. 34 piano T - categoria catastale C/3 classe 3 (terza) consistenza catastale mq. 667 (seicentosessantasette) superficie catastale mq. 803 (ottocentotré) rendita catastale Euro 2.239,10.Dall’elenco subalterni dei vari elaborati presenti in atti, a detto bene sono di pertinenza come beni comuni non censibili i sottostanti subalterni: - subalterno 6 e 7 particella 429 foglio 187 Catasto Fabbricati del Comune di Castelnuovo Berardenga;- subalterno 24 particella 385 foglio 8 del Catasto Fabbricati del Comune di Asciano, richiamandosi quanto indicato in Perizia relativamente ai subalterni ai quali detti beni sono indicati come comuni nell'elenco subalterni depositato in atti catastali.L'unità immobiliare in oggetto versa in condizioni di conservazione e manutenzione ordinarie, riferendo tuttavia gli occupanti che, in caso di precipitazioni atmosferiche abbondanti, si verificano infiltrazioni di acqua piovana;B) unità immobiliare costituita da due tettoie, censite come magazzini, con circostante resede cementato poste immediatamente dietro la schiera dei due principali edifici artigianali posti al limite del territorio comunale. Una delle due tettoie, di fatto, mediante chiusura di pannelli in lamiera, è stata illegittimamente trasformata in capannone al cui interno è presente ulteriore suddivisione realizzata in pannelli mobili. Strutturalmente i manufatti sono realizzati in struttura di acciaio imbullonato e copertura con travi reticolari a portante unica con manto in lastre di eternit. L’accesso è situato nella parte nord, mediante i subalterni 25 e 26 (beni non censibili comuni anche all'attigua particella 21 del foglio 187), e utilizzo di una strada interna privata di proprietà di terzi (subalterno 10 particella 139) che immette nella Via Baldassarre Peruzzi. Il Perito evidenzia che nelle tavole grafiche allegate alle varie Pratiche Edilizie richieste tale tratto di Strada viene denominato "area di proprietà Montanelli con diritto di passaggio a favore di Acqua Borra". Quanto sopra risulta censito al Catasto Fabbricato del Comune di Castelnuovo Berardenga al foglio 187 particella 139 subalterni 31 e 32, tra loro graffati, - Via Baldassarre Peruzzi n. 34 piano T - categoria catastale C/2 classe 2 (seconda) consistenza catastale mq. 385 (trecentottantacinque) superficie catastale mq. 444 (quattrocentoquarantaquattro) rendita catastale Euro 417,56.Dall’elenco subalterni dei vari elaborati presenti in atti, a detto bene sono di pertinenza come beni comuni non censibili i sottostanti subalterni: - subalterni 6, 7, 19, 25 e 26 particella 429 foglio 187 Catasto Fabbricati del Comune di Castelnuovo Berardenga;- subalterno 24 particella 385 foglio 8 Catasto Fabbricati del Comune di Asciano,richiamandosi quanto indicato in Perizia relativamente ai subalterni ai quali detti beni sono indicati come comuni nell'elenco subalterni depositato in atti catastali. Dal punto di vista edilizio e urbanistico, si richiama integralmente la Perizia di stima (e l'avviso di vendita) in merito alle pratiche edilizie ivi riportate in riferimento ai beni compresi nel lotto.Sussistono difformità, elencate e descritte nella perizia di stima e nell'avviso di vendita ai quali espressamente si rinvia.L'unità immobiliare di cui alla lettera A) risulta occupata in difetto di titolo opponibile alla procedura mentre l'unità immobiliare di cui alla lettera B) risulta libera.
