Descrizione
Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare formato ampio fabbricato rurale composto da varie unità immobiliari, resede esclusivo e terreno agricolo adiacente. Le unità immobiliari risultano in cattivo stato di conservazione e con diversa destinazione catastale, prive di allaccio alle utenze.I fabbricati hanno struttura portante in muratura, prospetti in muratura mista a vista e porzioni di intonaco in cattive condizioni, pavimenti in cotto o graniglia con struttura portante in legno e laterizio, infissi interni in legno in cattive condizioni ed infissi esterni in legno e vetro in cattive condizioni.Lo stato manutentivo risulta scadente.Il compendio risulta censito al Catasto Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 63 particella 90:- subalterno 12 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 12 vani, superficie totale 262 mq, totale escluse aree scoperte 262 mq, rendita € 1.177,52)- subalterno 13 (Cat. C/2, classe 2, consistenza 171 mq, superficie totale 213 mq, rendita € 397,41)- subalterno 14 (Cat. C/2, classe 6, consistenza 16 mq, superficie: totale 22 mq, rendita € 70,24)- subalterno 15 (Cat C/2, classe 6, consistenza 22 mq, superficie totale 31 mq, rendita € 96,58)- subalterno 16 (Cat. C/2, classe 5, consistenza 81 mq, superficie totale: 116 mq, rendita € 305,38)- subalterno 17 (Cat. C/2, classe 4, consistenza 42 mq, superficie totale 66 mq, rendita € 134,49)- subalterno 18 (Cat. C/2, classe 3, consistenza 57 mq, superficie totale 76 mq, rendita € 156,02)- subalterno 19 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie totale 147 mq, totale escluse aree scoperte 147 mq, rendita € 735,95),- subalterno 20 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 7 vani, superficie totale 174 mq, totale escluse aree scoperte 174 mq, rendita € 686,89)- subalterno 21 (Cat. C/2, classe 3, consistenza 121 mq, superficie totale 161 mq, rendita € 331,20)- subalterni 22 e 23 (resede esclusivo) graffati (Cat. C/2, classe 3, consistenza 21 mq, superficie totale 55 mq, rendita € 57,48)oltre quali parti comuni:- subalterno 8 (bene comune non censibile, resede, comune a tutti i subalterni della particella 90) - subalterno 9 (bene comune non censibile, comune ai subb 12, 14, 15 e 16 della particella 90)- subalterno 10 (bene comune non censibile, comune ai subb 19 e 20 della particella 90)- subalterno 11 (bene comune non censibile ai subb 12 e 16 della particella 90)e al Foglio 63 particella 349 (Cat. C/7, classe unica, consistenza 50 mq, superficie totale mq. 55, rendita € 85,22)ed al Catasto Terreni del Comune di Siena al Foglio 63 particella 350 (Seminativo arborato, classe 3, superficie 0 ha 09 a 04 ca, reddito dominicale € 2,10 reddito agrario € 1,87).Dal punto di vista edilizio ed urbanistico gli immobili risultano edificati in data antecedente al 1° settembre 1967; dal punto di vista catastale l’esperto stimatore ha rilevato difformità sanabili. I fabbricati in oggetto e le aree scoperte immediatamente circostanti sono evidentemente gravati da servitù di passo e transito, ancorchè non trascritte ma esercitate dalla proprietà terza confinante, da servitù di acquedotto, da servitù che consenta di realizzare sui confini, muri e/o reti di recinzione e di piantare lungo o sui confini stessi piante di qualsiasi specie anche a distanza inferiore a quella legale. Inoltre non ci si potrà avvalere delle facoltà consentite dagli articoli 874, 875, 876, 877 del codice civile nè aprire o mantenere aperte nei suoi fabbricati porte, luci, finestre od altre aperture che consentano di guardare di fronte o lateralmente il complesso immobiliare confinante e di terza proprietà. Gli immobili pignorati sono sottoposti al vincolo Paesaggistico di cui all'art. 136 del D.lgs. 22/01/2004 nr 42. Il compendio risulta in parte nella disponibilità dell’esecutato (tettoia) per il resto occupato da terzo in difetto di titolo opponibile. Risulta emesso ordine di liberazione in corso di attuazione. Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 14.02.2025 dal Geom. Alessandro Leri, alla quale si fa espresso rinvio.
