Descrizione
In Comune di Cedrasco (SO), Via Roma snc
Intera e piena proprietà
Piccolo appartamento su due piani collegati per mezzo di una scaletta che si presenta vecchio e trascurato, con finiture di basso livello e notevoli mancanze dal punto di vista impiantistico. Del bene fanno parte anche un locale al piano secondo ed una cantina collegati all'appartamento per mezzo della scala comune, entrambi si presentano rustici e privi di ogni finitura. A piano terra si trova la zona cucina mentre a piano primo la camera ed il bagno. Il locale al secondo piano, accessibile solo uscendo dall'appartamento e percorrendo le scale comuni, si presenta rustico, privo di pavimentazione e finiture interne, il tutto distinto al locale Catasto Fabbricati a:
F. 5 mapp. 180 sub. 3, P. S1-T-1-2, A/4, Cl. U, consistenza 4,5 vani, rendita € 146,42
Coerenze: coerenze intero fabbricato con relativa area scoperta di pertinenza da nord in senso orario Foglio 5 part. 178, 263, 200, 181, 179.
Si precisa che l'area di pertinenza del fabbricato è gravata da diritto di passo. Nell'atto di compravendita del 16/09/2005, il venditore si è riservato sull'area di pertinenza del fabbricato di cui fanno parte le porzioni oggetto di stima, il diritto di passo pedonale e con ogni altro mezzo a favore della sua proprietà F5 part. 181 sub. 1 e F5 part. 200 sub.2 e 3. Si specifica poi che seppure i regressi inerenti i fabbricati distinti al F.5 part. 200, 181 e 180 sono adibiti ad andito comunale dei fabbricati stessi, tuttavia al bene oggetto di stima si può accedere esclusivamente dalla strada comunale e dal regresso del fabbricato part. 178 così come da tempo immemorabile praticato.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima del Geom. Rocco Borromini, allegata agli atti della procedura.
RIFERIMENTI URBANISTICI
Ai fini urbanistici si riporta il seguente periodo della relazione di stima del tecnico incaricato geom. Rocco Borromini:
“PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire N. 35, per lavori di modifiche interne e delle aperture, presentata il 12/11/2005 con il n. prot. 4081 di protocollo, rilasciata il 23/03/2006 con il n. 35/2005 di protocollo. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di gestione territoriale vigente, in forza di delibera n. 23 del 23/10/2010, l'immobile ricade in zona nuclei di antica formazione (art.67-71) tessuto consolidato ambito A Sono state rilevate le seguenti difformità: non è presente il certificato di agibilità e il secondo piano di fatto non è abitabile. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Va specificato, per maggiore chiarezza, che il fatto che sia regolarizzabile presuppone grossi interventi edili, non facilmente quantificabili perché di fatto includerebbero interventi importanti anche alle parti comuni dell'edificio e soprattutto discrezionali. Ad esempio la camera posta al secondo piano non è dotata di alcun tipo di finitura ne di impianti funzionanti e per di più il tetto, da cui è separata tramite una soletta rustica, necessiterebbe di grossi interventi di manutenzione. Si è quindi deciso di non stimare i costi di regolarizzazione ma di valutare il secondo piano del bene oggetto di stima come è allo stato dei luoghi, un locale deposito. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: il secondo piano del bene oggetto di stima. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione catastale. Per gli stessi motivi descritti in riferimento alla difformità edilizia, si è creduto ragionevole stimare i costi per la regolarizzazione catastale in riferimento allo stato dei luoghi al momento della redazione della relazione di stima. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.”
