Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Bene 1) Appartamento sito in Roma Via Frondarola n. 63, piano T-1, composto da un ampio ambiente, con funzione di soggiorno/pranzo con angolo cottura, che svolge anche funzione di disimpegno per due camere da letto e per un breve tratto di corridoio, dal quale si accede ad un bagno e ad un locale verandato, dal quale è possibile accedere direttamente alla porzione di corte retrostante l’abitazione.Bene 2) Locale autorimessa, piano Interrato, con relativa rampa di accesso ed antistante spazio di manovra, quale prosecuzione della rampa medesima. Nell'attuale configurazione planimetrica, l'autorimessa con annessa corte di accesso sviluppa una consistenza calpestabile (netta) di mq 48,00 circa interni e mq 94,50 circa esterni (di cui mq 46,50 circa come antistante spazio di manovra e mq 48,00 circa come rampa vera e propria). L’autorimessa in oggetto si presenta totalmente al rustico e priva di impianti, così come l’antistante spazio di accesso e manovra. Il fabbricato insiste su Ente Urbano distinto al NCT con la particella 390 del foglio di mappa 671. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: appartamento f. 671, part. 317, sub. 501, graffato con f. 671 part. 390 sub. 501, zc 6, cat. A/4, classe 5, rendita € 286,63, piano T-1; locale autorimessa f. 671 part. 390 sub. 502, zc 6, cat. C/6, classe 11, rendita € 176,47, piano S1; il terreno è identificato al Catasto Terreni del Comune di Roma, f. 671, part. 390, qualità ente urbano. Confina con via Frondarola (nordest), part. 316 (sud-est), part. 314 (sud-ovest), part. 388, 389 e 317/parte (nord-ovest), salvo altri. Regolarità urbanistica: l’edificio costituente l’abitazione in oggetto è stato realizzato senza titolo; in data 07/03/1986 è stata presentata una istanza di sanatoria ai sensi della Legge n.47/85, registrata al Dipartimento XV con protocollo n.57543/1987, che ha avuto esito nel rilascio della concessione edilizia in sanatoria n.313367 del 10/03/2004. Si precisa che l’unico titolo urbanistico reperito è relativo all’abitazione, deve desumersi che tutte le attività edilizie intraprese nel sedime della corte (identificata nel titolo di provenienza al foglio 671, particella 390 del NCT) siano prive delle necessarie autorizzazioni. In tal senso, deve considerarsi illegittimo sia lo scavo del terreno vergine, sia la realizzazione delle opere di contenimento del terreno medesimo, sia tutte le ulteriori attività edilizie (strutturali e non strutturali) finalizzate alla costituzione di una nuova volumetria, ancorché interrata (o seminterrata) e con destinazione accessoria. L’esperto estimatore, in ragione delle molteplici difformità urbanistiche, per la stima ha ritenuto opportuno fare riferimento alla sola consistenza oggetto di autorizzazione amministrativa in sanatoria, che contempla il solo livello abitativo del piano terra, per una consistenza residenziale (netta) di mq 43,54 a cui, salvo alcune modeste difformità dimensionali dovrebbe corrispondere l’originario nucleo, di consistenza commerciale (lorda) pari a mq 56,80 circa interni, oltre l’intero sedime della corte esterna, per una consistenza lorda (ovvero, comprensiva delle murature, sino alla mezzeria, laddove di divisione con altre proprietà private) pari a mq 392,00 circa. Nel valore di stima l’esperto estimatore ha tenuto conto degli oneri necessari alla regolarizzazione urbanistica ed edilizia, i quali resteranno a carico dell’aggiudicatario. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE; non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico; non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico; non esiste la dichiarazione di conformità di conformità dell'impianto idrico. Stato di occupazione: libero nella disponibilità della procedura Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
