Descrizione
Diritto di proprietà per la quota di 1/1. Cantina ubicata a Roma (RM) - Piazzale Hegel n.18 – con accesso da p.le Hegel 20 - interno A, piano S1. Sup. 156 mq. ca., sita al piano primo interrato, interno A. L'immobile confina con vano scala F, cantina interno B, terrapieno, salvo altri. L'immobile è distinto nel NCEU di Roma al Fg 282, part. 265, sub 354, zc 6 cat. C/2 cl 7 consistenza 17 mq, rc € 43,98, piazzale Hegel n.18, interno A piano S1. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato senza titolo. REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICADELL’EDIFICIO E DELL’IMMOBILE PIGNORATO: La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il fabbricato è stato realizzato in base al progetto n. prot. 3320 del 1981 e relativa licenza edilizia n. 2314/c del 18/12/1982 e con successiva variante progetto prot. 1073/85 con rilascio della concessione edilizia n. 1813/c del 12/11/1985. Il progetto è di edilizia economica e popolare ai sensi della L. 167 del 18 aprile 1962 e insiste nel PdZ n. 10/11 Casal de Pazzi- Nomentano lotti nn. 17-18. Non esiste certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Per l’immobile, non sussiste corrispondenza catastale e regolarità edilizia, sono presenti difformità di consistenza e altezza, dovrà essere presentata una SCIA in sanatoria ed una variazione catastale DOCFA, compresa toponomastica, successiva alla pratica edilizia. L'immobile è attualmente difforme dal progetto di concessione che prevedeva la suddivisione in singole cantine. Non esistono partizioni interne all'immobile, non esistono bagno e antibagno presenti nel catastale (ma non nel progetto approvato), l'immobile è a pianta libera ed è utilizzato come posti auto. La consistenza dichiarata in catasto è completamente difforme (17 mq) rispetto alla planimetria catastale e alla reale consistenza dell’immobile. Sempre nella planimetria catastale viene erroneamente indicata a confine la scala E mentre la scala di confine risulta essere la scala F. Il tutto come meglio descritto in perizia.
