Descrizione
Fabbricato isolato, destinato a laboratorio artigiano di pelletteria, ubicato nel Comune di San Godenzo (Fi), Località Lo Specchio, Via Forlivese n.9/A come risulta dagli atti in quanto sui luoghi non è apposto il numero civico (Strada Statale 67 Tosco-Romagnola), alla quota di circa 340 m s.l.m. a pochi chilometri di distanza dal paese di San Godenzo. Il suddetto è costituito da due corpi di fabbrica comunicanti realizzati in epoche diverse. Il fabbricato originario è di un solo piano fuori terra con copertura a capanna posto sotto il ciglio della Via Forlivese e costituito da due ampi vani ad uso laboratorio con servizio igienico dotato di antibagno e piccolo locale spogliatoio. Al fabbricato si accede dal resede antistante utilizzato a parcheggio veicoli attraverso vano porta di ampie dimensioni. Il laboratorio ha pianta rettangolare altezza interna minima di 3,10 ml circa e massima di 3,80 ml circa. La restante porzione del fabbricato, di più recente realizzazione, è costituita al piano terra da ampio vano e da servizio igienico con antibagno mentre al piano superiore da un elemento architettonico indipendente che ospita un unico vano ad uso ufficio direttamente accessibile, attraverso ampia terrazza, da scala esterna in muratura. Il vano al piano terra è in diretto collegamento con il restante laboratorio prima descritto e ne costituisce naturale ampliamento, ha un ulteriore ingresso autonomo direttamente dalla loggia posta nel resede antistante attraverso ampio sporto; sulla parete tergale di detto vano una porta consente l’accesso al resede retrostante. In aderenza con il fabbricato è presente un manufatto con struttura in legno realizzato senza alcun titolo abilitativo. Si rimanda alla perizia per tutti i dettagli relativi alle difformità urbanistiche riscontrate. Il suddetto fabbricato è identificato al catasto come segue: - Laboratorio per arti e mestieri in Comune di San Godenzo (FI) Catasto dei Fabbricati nel Foglio di mappa 43 Part.lla 307 subalterno 2 – Località Lo Specchio n. 9/A piano T-1 rendita € 65,07 categoria C/3 classe 2 consistenza 45 mq, superficie catastale 61 mq, proprietà 1/1. - Laboratorio per arti e mestieri in Comune di San Godenzo (FI) Catasto dei Fabbricati nel Foglio di mappa 43 Part.lla 227 subalterno 1 – Località Lo Specchio n. 9/A piano T-1 rendita € 107,01 categoria C/3 classe 2 consistenza 74 mq, superficie catastale totale 116 mq, proprietà 1/1. Fanno parte del lotto anche terreni adiacenti alla proprietà come di seguito identificati: - Terreno individuato al Catasto dei Terreni del Comune di San Godenzo (FI) nel Foglio di mappa 43 Part.lla 336, qualità seminativo arborato di classe 3, ha 0 are 29 ca 60, reddito dominicale € 6,11, reddito agrario € 6,11 proprietà 1/1; - Terreno individuato al Catasto dei Terreni del Comune di San Godenzo (FI) nel Foglio di mappa 43 Part.lla 97 qualità bosco ceduo di classe 3, ha 0 are 12 ca 20, reddito dominicale € 0,38, reddito agrario € 0,19 proprietà 1/1; - Terreno individuato al Catasto dei Terreni del Comune di San Godenzo (FI) nel Foglio di mappa 43 Part.lla 99 qualità seminativo di classe 4, ha 0 are 40 ca 20 reddito dominicale € 3,94, reddito agrario € 5,19; - Terreno individuato al Catasto dei Terreni del Comune di San Godenzo (FI) nel Foglio di mappa 43 Part.lla 239 qualità ente urbano, ha 0 are 00 ca 14; - Proprietà pro quota Terreno individuato al Catasto dei Terreni del Comune di San Godenzo (FI) nel Foglio di mappa 43 Part.lla 274 qualità ente urbano, ha 0 are 00 ca 01 (passo a comune); - Proprietà pro quota Terreno individuato al Catasto dei Terreni del Comune di San Godenzo (FI) nel Foglio di mappa 43 Part.lla 238 qualità ente urbano, ha 0 are 00 ca 45 (passo a comune).
