Descrizione
Il capannone è posto lungo la SS 73, all’interno di un resede esclusivo, recintato con idonea recinzione metallica, con accesso carrabile e pedonale su più lati.
Fanno parte del resede anche dei terreni censiti al N.C.T del Comune di Urbania, al foglio 6, mappali 177 e 196, sui quali insiste un piazzale in terra stabilizzata.
Il capannone è costituito da un ampio deposito realizzato nel 1989, comprensivo di wc ed una nuovissima zona uffici. L’entrata è realizzata mediante una tettoia esterna con pannelli frangisole in legno, pavimentata in gres.
La zona deposito ha struttura in acciaio e tamponature in blocchi; il tetto è realizzato con solai prefabbricati e la pavimentazione è in cls industriale. Si presenta in buone condizioni manutentive.
La zona uffici è composta da una reception, tre vani ufficio per i dipendenti, un ufficio commerciale, un ufficio per la direzione con annesso wc, un disimpegno e una zona wc con antibagno e due servizi igienici, di cui uno per disabili, ed un altro disimpegno, attraverso il quale si accede a due vani archivio. Anche questa zona, di recente costruzione, risulta essere in ottime condizioni.
Gli impianti tecnologici sono in buone condizioni. Gli impianti di climatizzazione degli uffici sono con pompa di calore e canalizzazioni all’interno del controsoffitto.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Urbania:
- al foglio 6 mappale 193 sub. 1, Località S. Maria del Piano snc, categoria D/1, piano: T, Rendita Catastale euro 5.714,00;
censito al N.C.T. del Comune di Urbania:
- al foglio 6 mappale 177, qualità seminativo arborato, classe 2, superficie ha 00.07.27, R.A 2,63 euro, R.D. 3,38 euro;
- al foglio 6 mappale 196, qualità seminativo, classe 2, superficie ha 00.09.79, R.A 4,04 euro, R.D. 4,55 euro;
- al foglio 6 mappale 173, qualità seminativo arboreo, classe 2, superficie ha 00.10.77, R.A 3,89 euro, R.D. 5,01 euro;
- al foglio 6 mappale 174, qualità seminativo arboreo, classe 2, superficie ha 00.15.69, R.A 5,67 euro, R.D. 7,29 euro;
- al foglio 6 mappale 176, qualità seminativo arboreo, classe 2, superficie ha 00.01.84, R.A 0,67 euro, R.D. 0,86 euro;
- al foglio 6 mappale 181, qualità seminativo, classe 2, superficie ha 00.03.20, R.A 1,32 euro, R.D. 1,49 euro;
Stato di occupazione:
l’immobile risulta occupato con titolo, in virtù di contratto di locazione commerciale ad uso diverso da quello di abitazione, della durata di anni sei con inizio dal 01/12/2018 e termine al 30/11/2024, con rinnovo tacito ed automatico per un uguale periodo salvo disdetta da parte del locatore da comunicare a mezzo raccomandata a/r o PEC, almeno 12 mesi prima dalla scadenza del contratto di locazione, regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Urbino, in data 19/12/2018 al numero 004051 serie 3T.
Secondo quanto stabilito al punto 8 (cessione del fabbricato) del contratto di locazione, nel caso di trasferimento dell’immobile a terzi, il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente e prosegue con quest’ultimo, salva diversa volontà delle parti. Inoltre il terzo acquirente acquisisce nei confronti del conduttore tutti i diritti e gli obblighi inerenti alla prosecuzione del contratto.
