Aste Giudiziarie Luzzara Opifici in Vendita

In Comune di Luzzara (RE), frazione Villarotta, Via Gilberto Carboni n. 54, piena ed intera proprietà di complesso industriale per produzione ed immagazzinamento di compensati, placcati, pannelli truciolati e listellari, pellets comprensivo di circostante area cortiliva, palazzina uffici, casa del custode, fabbricati ex rurali, cabine elettriche e terreni in parte agricoli ed in parte edificabili a destinazione produttiva.

Tipologia
Senza incanto
Modalità
Presso il venditore
Base d'asta
6.496.900 €
Rialzo minimo
2.000 €
Offerta minima
4.872.675 €
Termine presentazione offerte
05/11/2018, 11:00
Data chiusura asta
06/11/2018, 13:45

Via A. Paterlini n. 1 presso il Tribunale di Reggio Emilia, aula 5 piano primo 42124 Reggio nell'Emilia (RE) Italia
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Descrizione
1. Nucleo principale adibito a produzione/magazzino: catastalmente identificato dal mappale 119 sub. 3 del fg. 48 è costituito da capannoni, tettoie, palazzine uffici/servizi, centrali termiche, cabine elettriche e altri spazi di servizio, insistenti su di una superficie complessiva pari a circa 26.838 mq. All’interno, partendo da ovest verso est, si trovano l’officina delle manutenzioni, il reparto di composizione e pressatura, il reparto compensato, il reparto sfogliatura, i reparti di finitura dei compensati, il magazzino compensati, il magazzino truciolati e pellet, il reparto di finitura dei truciolati, la zona di produzione del pellet, il reparto di resinatura, formatura, pressatura e squadratura dei pannelli truciolati, il reparto di essiccazione trucioli e vagliatura, lo stoccaggio trucioli, il reparto di macinatura. Il complesso è frutto dell’ampliamento, avvenuto nel corso degli anni, del nucleo originario costituito da capannoni a volta costruiti nel 1962 che a partire dal 1968 è stato oggetto di molteplici ampliamenti e modifiche. Negli anni settanta, sul lato est, era stato costruito anche un altro corpo di fabbrica a sua volta oggetto di successivi ampliamenti e modifiche che negli anni novanta è stato unito con l’altra parte per ottenere un unico complesso a sua volta ampliato e modificato più volte in funzione delle esigenze produttive e d’immagazzinamento fino ad ottenere la conformazione distributiva e planimetrica oggi visibile. Il risultato di questa nutrita serie di interventi costruttivi e manutentivi è un insieme eterogeneo di spazi ed edifici di differenti caratteristiche costruttive, tipologiche e distributive funzionale alle specifiche esigenze aziendali ma piuttosto disordinato e caotico con fronti disallineati, altezze variabili e che necessita di una decisa razionalizzazione nel caso di utilizzi diversi da quelli attuali.
Tipologia
Opifici
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
119

Descrizione
2. Edificio della centrale termica: catastalmente identificato dal mappale 546 sub 2 del fg. 48 ha una superficie in pianta di circa 753 mq tra corpo centrale e tettoie. E' stato costruito in struttura prefabbricata in c.a. nel 2005 per alloggiarvi la caldaia a legna utilizzata per la produzione del calore necessario alle lavorazioni dell’intero stabilimento. La sua particolare destinazione ne fa un fabbricato fortemente specializzato e di difficile convertibilità quando non dovesse più essere utilizzato per l’attuale funzione.
Tipologia
Edifici a destinazione particolare
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
546

Descrizione
3. Porzione a nord adibita a produzione/magazzino: catastalmente identificata dal mappale 546 sub 2 del fg. 48, è costituita da capannoni (circa 5.779 mq) e tettoie (circa 5.822 mq) per una superficie coperta complessiva pari a 11.601 mq circa. La porzione sud, dell’altezza di 12 m sottotrave, è occupata da una grande tettoia utilizzata come magazzino mentre nella porzione nord, dell’altezza di 8 m sotto trave, si trova una zona produttiva/magazzino con linea di giuntatura dello sfogliato e il reparto per la produzione del listellare. Sull’angolo nord-est è stato realizzato un ampliamento adibito a spogliatoi uomini/donne con relativi servizi (superficie circa 45 mq) che è affiancato da una tettoia esterna posta a protezione delle cisterne della colla. Su lato est vi è una centrale termica per la produzione del calore necessario al riscaldamento dell’olio diatermico impiegato per la produzione di vapore utilizzato per il riscaldamento invernale dei tronchi (che avviene in due tunnel mobili su rotaie posti sotto le tettoie del lato sud); questa centrale viene utilizzata solo quando non è in funzione la centrale a biomasse che normalmente alimenta il sistema di scongelamento.
Tipologia
Magazzini e locali di deposito
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
546

Descrizione
4. Fabbricato ex rurale ristrutturato: catastalmente identificato dal mappale 19 subalterni 4 (autorimessa, altezza 3,58 m, per una superficie commerciale complessiva pari a circa 125 mq), 5 (locale di deposito al grezzo, altezza variabile da 2,90 a 5,25, per una superficie complessiva pari a circa 81 mq), 6 (abitazione piano terra, altezza 2,70 composta da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e cantina per una superficie commerciale complessiva pari a circa 93 mq), 7 (abitazione piano terra, altezza 2,70 composta da cucina, due camere da letto, bagno e cantina per una superficie commerciale complessiva pari a circa 82 mq), 8 (abitazione piano primo e sottotetto al grezzo, altezza piano primo 2,70, altezza sottotetto variabile da 0,80 a 2,90, composta al piano primo da soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio e al piano sottotetto da tre soffitte per una superficie commerciale complessiva pari a circa 157,50 mq) del fg. 48. E’ situato a nord del complesso produttivo principale e ha possibilità d’ingresso anche da via Fosse Ardeatine. Si tratta di un ex edificio rurale costituito da un corpo principale e da una successiva superfetazione realizzata sul lato ovest, con struttura portante in muratura di laterizio, solai e copertura latero-cementizi, finiture interne ed esterne con intonaco tinteggiato che è stato oggetto di ristrutturazione negli anni novanta.
Tipologia
Fabbricato rurale
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
19

Descrizione
5. Fabbricato ex rurale: catastalmente è identificato dal mappale 19 subb. 3 del fg. 48. Si tratta di un edificio ad un unico piano avente una superficie in pianta di circa 81 mq. L’edificio è privo d’impianti e finiture e necessita di una completa ristrutturazione strutturale e funzionale. L’altezza dell’unico ambiente è variabile da 5,15 a 6,50 m.
Tipologia
Fabbricato rurale
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
19

Descrizione
6. Casa del custode: catastalmente identificata dal mappale 381 sub. 1 (abitazione) e sub 2 (autorimessa) del fg. 48, si trova al civico 52 di via Carboni, a sud del complesso produttivo e alla sinistra dell’ingresso agli uffici. Il fabbricato si sviluppa su due livelli, un piano terra dell’altezza di 1,95 m con locali di servizio (cantina, lavanderia e autorimessa) e un primo piano dell’altezza di 2,89 m a destinazione abitativa composto da soggiorno, cucina, servizio igienico, due camere da letto. L’accesso al primo piano avviene da una scala esterna posta sul lato sud dell’immobile con arrivo a una loggia sulla quale si apre l’ingresso principale. Il portone di accesso all’autorimessa si trova, invece, sul lato nord. La superficie commerciale complessiva ammonta a circa 123 mq.
Tipologia
Abitazione di tipo civile
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
381

Descrizione
7. Palazzina uffici: catastalmente identificata dal mappale 485 del fg. 48 si trova al civico 54 di via Carboni, nell’angolo sud/ovest del complesso produttivo. La costruzione, che risale al 1996, è di due piani fuori terra collegati da una scala a giorno e da un ascensore. Al piano terra vi è una reception, salette riunioni, servizi igienici, al piano primo vari ambienti adibiti ad ufficio e servizi igienici. Complessivamente i locali hanno una superficie commerciale totale di 540 mq.
Tipologia
Uffici e studi privati
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
485

Descrizione
8. Cabina elettrica: catastalmente identificata dai mappali 395 e 410 sub. 2 del fg. 48 si trova in fregio a via Carboni sul lato sud del complesso produttivo. E’ costituita dal caratteristico edificio a pianta quadrata nel quale arrivano le linee elettriche aeree al quale è stato successivamente affiancato un edificio più basso con doppio volume nel quale trovano posto impianti e quadri di comando. La superficie in pianta ammonta a 28,50 mq. Si tratta della cabina elettrica principale dell’intero complesso produttivo.
Tipologia
Edifici a destinazione particolare
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
395

Descrizione
9. Cabina elettrica: catastalmente identificata dal mappale 546 sub 2 del fg. 48, si trova sul lato sud dell’edificio della centrale termica (vedi n. 2). E’ costituita da un edificio basso, ad un sol piano, a pianta rettangolare della superficie di 55 mq costruito in muratura di blocchi cementizi tinteggiati con solaio di copertura laterocementizio. Gli ingressi sono tutti sul lato sud mentre a nord vi sono dei finestrini di aerazione. Serve la centrale termica e i capannoni della porzione nord.
Tipologia
Edifici a destinazione particolare
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
48
Particella
546

Descrizione
10. Cabina gas/stallino: situati sul confine ovest del complesso sono catastalmente identificati dai mappale 76 e 71 del fg. 47. La cabina del gas, costruita in muratura e c.a., contiene i sistemi di regolazione del metano mentre lo stallino, costruito in legno, viene utilizzato per il ricovero di attrezzature di giardinaggio.
Tipologia
Edifici a destinazione particolare
Posizione
Via Gilberto Carboni n. 54
Disponibilità
In Corso Di Liberazione
Foglio
47
Particella
76