Descrizione
A) APPARTAMENTO A CELLE LIGURE VIA CASSISI 47, QUARTIERE CENTRO, DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 64,60 MQ PER LA QUOTA DI 100/100 DI PIENA PROPRIETÀ Appartamento trilocale con servizi ed annessa corte esclusiva facenti parte del fabbricato di civile abitazione denominato condominio “Rossana” avente accesso da via Cassisi al civ. 47 in comune di Celle Ligure.Il fabbricato fa parte della zona di espansione residenziale sviluppata lungo la via che collega il centro di Celle Ligure alla frazione di Cassisi sulla costa collinare posta immediatamente a monte del litorale e del corso della via Aurelia a ponente del centro abitato.La distanza dal centro storico è di poche centinaia di metri, quella dalla passeggiata a mare e dal litorale è inferiore ai 200 metri.La zona, sia pur marginale al centro abitato, è ben collegata alla viabilità principale ed al casello autostradale che dista circa 2.5 Km e si trova a breve distanza della stazione ferroviaria che può comodamente essere raggiunta a piedi.L’edificio sorge lungo il corso della via all’interno di una porzione di terreno adibita in parte a corte di accesso comune ed in parte a parcheggio esclusivo e si sviluppa su cinque piani fuori terra interamente destinati alla civile abitazione.La costruzione, edificata alla fine degli anni ‘sessanta, ha strutture in c.a., solai di tipo misto e copertura piana.I fronti esterni sono di disegno semplice e lineare, sono dotati di bucature regolari e di ampi balconi, il piano terreno è parzialmente rivestito in lastre di ardesia mentre tutti i rimanenti piani in elevazione hanno pareti perimetrali intonacate al civile e tinteggiate.Le condizioni generali di manutenzione dello stabile sono più che sufficienti e nel breve periodo non sono previsti interventi di manutenzione straordinaria ad eccezione di alcuni interventi sull’impianto ascensore ai quali l’appartamento oggetto di stima non è chiamato a partecipare.L'unità immobiliare è posta al piano T, interno 1, scala unica, ha un'altezza interna di 2.70. Identificazione catastale: Foglio 8, particella 187, sub. 4, graffato sub. 9 (catasto fabbricati), scheda D 5781851 presentata in data 18/12/1971, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita 479,01 Euro, indirizzo catastale: Via Cassisi civ. 47 int. 1, piano: T, derivante da Variazione del 9/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie e precedenti: Variazione d’ufficio per Modifica identificativo del 4/08/2008 n. 18732.1/2008 (soppressione del precedente id. F. 8 mappale 187 sub 4 graffato mapp. 847) due var. Coerenze: L'appartamento e l'annessa corte nel complesso: corte comune a tre lati, atrio di ingresso e vano scala condominiali, intercapedine condominiale e ancora corte comune.L'intero edificio sviluppa 5 piani, 5 piani fuori terra, nessun piano interrato. Immobile costruito nel 1968.Regolarità edilizia e catastale: in merito si fa rinvio all’elaborato peritale e rapporto di stima a firma dell’Esperto Estimatore ARCH. EM...
