Descrizione
L’appartamento C, al quale si accede da corte comune, si sviluppa su tre piani fuori terra e presenta una superficie utile calpestabile pari a circa 90,00 mq al piano terra, circa 83,00 mq al piano primo e 183,00 mq al piano secondo (soffitta).
Al piano terra è costituito da soggiorno, cucina e ripostiglio. Dal soggiorno si accede a un porticato. Al piano primo sono ubicate due camere, il disimpegno, due locali igienico-sanitari, un ripostiglio e due locali destinati a soggiorno e cucina. Al piano seconda è ubicato un unico locale destinato ad uso soffitta. Il collegamento interno è costituito da scala in legno.
L’altezza utile interna è pari a circa 3,20 m al piano terra, circa 2,70 m al piano primo e circa 2,20 m al piano secondo (soffitta).
L' unità immobiliare oggetto di stima risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Scarlino al foglio 55 - part. 75 – sub.16 - ctg. A/8 - cl. U - cons. 12 vani - r.c. € 1.952,21 (appartamento piano terra);
Classe energetica E
N.B. L'immobile oggetto di stima è rappresentato catastalmente con corrispondenza NON AGGIORNATA.
Le difformità sono sanabili da un punto di vista Catastale, mediante rilascio di attestazione di Avvenuta Variazione Catastale con il pagamento di € 50,00 per diritti Catastali, oltre il pagamento delle spese tecniche inerenti la predisposizione della pratica.
N.B. L'immobile oggetto di stima è rappresentato urbanisticamente con corrispondenza NON CONFORME.
Le difformità riscontrate sono sanabili da un punto di vista edilizio/urbanistico, mediante rilascio di Accertamento di Conformità in Sanatoria ai sensi dell'Art. 209 della Legge Regione Toscana n. 65/2014 e la corresponsione di una oblazione commisurata alle opere in misura non inferiore a euro 1.000,00, oltre il pagamento delle spese di segreteria e tecniche inerenti la predisposizione della pratica.
N.B. L'immobile oggetto di stima presenta la chiusura di parte del porticato. Tale difformità non risulta essere sanabile dal punto di vista edilizio/urbanistico in quanto in contrasto con gli indirizzi derivanti dal Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza Paesaggistica oltre che le normative comunali attuali che individuano il fabbricato appartenente all'Invarinate Strutturale denominate “Patrimonio edilizio di pregio”, indicata nel Piano Strutturale del Comune di Scarlino. Per i suddetti fabbricati è preclusa qualsiasi tipo di addizione voluetrica, facendo così decadere la necessaria “doppia conformità” dell'opera alle norme vigenti al momento dell'abuso e quelle attuali.
Per queste opere, lo scrivente CTU ritiene necessaria la rimozione e rimessa in pristino dello stato legittimo dei luoghi.
I porticati circondano parzialmente il fabbricato e si sviluppano per una superficie utile calpestabile complessiva pari a circa 200,00 mq.
Costituiscono di fatto un bene comune censibile alle tre unità immobiliari sopra descritte, ma al momento non risultano avere identificativo catastale e corretta rappresentazione nell'elaborato planimetrico.
Allo stato di fatto, è presente un abuso edilizio per parziale chiusura del porticato che non risulta sanabile dal punto di vista edilizio/urbanistico.
Stato occupativo: LIBERO
