Descrizione
Piena proprietà di unità mobiliare ubicata nel Comune di Poggibonsi, località La Caduta n. 6, censita al foglio 67, particella 57, sub 24-31-36 graffati, cat. A/2, vani 4, rendita € 320,20. L’unità immobiliare fa parte di condominio denominato “Condominio La Caduta” e trattasi di abitazione di tipo civile al pianterreno di stabile condominiale ubicato ai margini del centro abitato della frazione Staggia, a distanza di tre chilometri circa dallo svincolo Colle di Val d’Elsa Sud del raccordo autostradale (RA) Firenze-Siena e di nove chilometri circa dalla casa comunale di Poggibonsi. Il bene, cui si accede per il tramite di scoperto esclusivo adibito in parte a giardino, è composta da soggiorno (con camino), cucina, bagno, disimpegno e camera da letto (con cabina armadio); una porta in soggiorno conduce ad ulteriore scoperto a giardino, recintato da siepe e serrato da cancello pedonale. L’immobile è dotato degli impianti ordinari ed è apparso versare in condizioni di conservazione e di manutenzione buone. L’immobile risulta occupato dalla proprietaria esecutata a titolo di abitazione principale e quindi da considerarsi libero alla consegna ma con le previsioni di cui all’art. 560 c.p.c.. Le planimetrie catastali NON risultano attualmente conformi allo stato di fatto e per il ripristino dello stato quo ante si rimanda a quanto indicato nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal G.E., Geom. Ina Merka del 22.04.2025.L’edificio è di remota costruzione ed è individuato all’interno de Catasto Leopoldino (1765) e quindi di costruzione ex ante 1967.Risultano i seguenti beni comuni non censibili: - sub 35 Vialletto Comune Ai Subb. 24, 26 E 27 e - sub 37 Vialletto Comune ai subb. 23, 24, 26 E 27. Questi BCNC non risultano pignorati neppure pro quota ma il rapporto pertinenziale emerge in modo assoluto ed inequivoco con i rispettivi beni principali.Risultano sempre di proprietà dell’esecutata, e pertinenziali all’immobile della stessa in quanto ospitanti i contatori delle utenze e l’impianto di depurazione delle acque reflue, ma non soggetti ad esecuzione, anche le seguenti unità: - una quota indivisa di 1/7 sull'area ove sono collocati i contatori per l’utenza elettrica, censita al Catasto Terreni di Poggibonsi, foglio 68 particella 105; - una quota indivisa di 1/3 sull’area censita al Catasto Terreni di Poggibonsi, foglio 68 particella 106; - una quota indivisa di 1/2 sull’area censita al Catasto Terreni di Poggibonsi, foglio 68 particella 107. Ad oggi il pignoramento non risulta essere stato esteso alle suddette particelle.L’immobile è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica ed è classificato in Classe F. Non si rileva la presenza di diritti demaniali né di usi civici. L’immobile di cui sopra viene trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e con ogni pertinenza, accessione, servitù, parti comuni e condominiali come per legge, il tutto come meglio precisato, anche in ordine allo stato edilizio-urbanistico nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal G.E., Geom. Ina Merka del 22.04.2025 e da intendersi qui integralmente trascritta e riportata e a cui si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione e che gli offerenti dovranno dichiarare di averne preso completa conoscenza ed accettazione.
