Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia G.B. Tiepolo, 4 - MartinazzoCASSACCO(UD)Diritto di piena proprieta' di casa unifamiliare con autorimessa ad uso sala musica.Descrizione immobileCasa unifamiliare con autorimessa, ubicata in zona a prevalente destinazione residenziale.E' stato rilevato anche un ripostiglio con tettoia per una superficie commerciale di 22,50 mq. Si tratta di un modesto prefabbricato in legno poggiato su un basamento in calcestruzzo, suddiviso in due locali ripostiglio oltre a tettoia esterna. La dotazione, per quanto attiene l'impianto elettrico, e' minima.L'edificio si colloca in posizione decentrata rispetto alla piccola frazione, in zona a prevalente destinazione residenziale, anche di pregio. L'ubicazione in area collinare offre un piacevole panorama sulla pianura.Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria.L'autorimessa e' un vano sito al piano seminterrato dello stabile residenziale, catastalmente destinato ad autorimessa, ma di fatto utilizzato come vano ordinario o meglio come "sala da musica".L'immobile si sostanzia in una villa unifamiliare edificata nei primi anni Settanta con annesse pertinenze coperte e scoperte. Si trova in Comune di Cassacco, frazione Martinazzo in area residenziale, anche di pregio. L'accesso pedonale e carraio avviene da Via Tiepolo.L'edificio rispecchia le tipiche costruzioni degli anni Settanta sia per le caratteristiche costruttive che per la tipologia dei materiali impiegati. La struttura portante e' formata da elementi in cemento armato e solai di interpiano e di copertura in laterocemento. I serramenti esterni sono in pvc completi di vetri tipo termopan e avvolgibili in legno.L'alloggio e' cosi' composto: ingresso, pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno, camera da letto, bagno, vano pluriuso ed un'ampia terrazza al piano rialzato; un disimpegno, un wc, una camera da letto e due ripostigli al piano sottotetto; un dispimpegno, una taverna, una cantina (utilizzata come sala biliardo), un wc, un ripostiglio e centrale termica con accesso esterno al piano seminterrato. L'area esterna e' stata adibita a giardino con piante ornamentali ed alberi ad alto fusto.Gli interni sono in stato di abbandono. Le tinteggiature presentano fenomeni di sfogliamento causati da infiltrazioni, in ordine alle quali non e' dato di sapere se siano stati effettuati interventi risolutivi o meno (si veda la perizia a pagina 10 di 35 del 10/05/19). Anche per gli impianti si invita a leggere con attenzione la perizia a pagina 10 di 35.L'accessorio e' un ripostiglio con tettoia con una superficie commerciale di 22,50 mq. Si tratta di un piccolo prefabbricato in legno poggiato su basamento in calcestruzzo, suddiviso in due locali ripostiglio oltre a tettoia esterna. L'autorimessa e' stata adibita ad uso sala da musica. Ha una superficie commerciale di 29,00 mq. E' un vano sito al piano seminterrato, ma di fatto utilizzato come vano ordinario. Attualmente e' raggiungibile attraverso la taverna. Il locale, nel complesso, si presenta in cattivo stato manutentivo.Alla data del sopralluogo e dell'ultimo accesso (aprile 2019) l'immobile era libero.Dati identificativi catastaliComune di Cassacco Catasto FabbricatiC.F. Foglio 6 particella 574 sub 1 Cat.A/7 classe 1 - consistenza 8,5 vani - rendita euro 636,53.C.F. Foglio 6 particella 574 sub 2 Cat.C/6 classe 2 - consistenza 22 mq - rendita euro 19,32
