Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito in Patti, contrada Feliciotto snc, della superficie commerciale di 53,30 mq, posto al piano T-1, con annesso posto auto scoperto di mq. 2,40 e aree scoperte (balconi, terrazze ed aree pertinenziali ed accessorie anche non comunicanti) di mq 62, facente parte del complesso edilizio denominato “BIKINI”, consistente in un appartamento posto al piano primo, composto da un vano pranzo con angolo cottura, una camera, disimpegno e wc, oltre ad un balcone, un ballatoio, una corte aggraffata con rampa scala a piano terra, un posto auto di pertinenza oltre che la quota indivisa del sub 40 - quale parte comune rispetto a tutti i sub dell'immobile - destinata a corte, strada, ecc.L'unità immobiliare in oggetto è posta al piano primo, ha un'altezza interna di 2,70 e confina con i seguenti subalterni di cui alla p.lla 11 del foglio 10: a nord con sub 35 di altra ditta; a sud con sub 40 comune a tutti; a ovest con sub 24 di altra ditta; a est con sub 25 di altra ditta. Il parcheggio scoperto pertinenziale è confinante a nord con il parcheggio del sub 37 di altra ditta; a sud con il parcheggio del sub 35 di altra ditta; a ovest con il parcheggio del sub 32di altra ditta ed a est con il sub 40 comune a tutti.L’immobile è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Patti al foglio 10 particella 11 sub 36, zona censuaria 2, categoria A/7, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita € 206,58, contrada Feliciotto piano T-1 (derivante dalla Particella 11 Sub 16 del medesimo foglio 10).Ai sensi della normativa urbanistico-edilizia si dà espressa avvertenza che:Il terreno su cui insiste in oggetto risulta (e risultava al momento dell’intervento), esterno alla fascia di cui all’art. 15 della l.r. 78/76 di inedificabilità assoluta, ma interno alla fascia soggetta al vincolo di cui alla l. 1497 del 1939 (oggi art. 149 del dlgs 42/04) perché entro i 300 m. dalla battigia.In merito all’intero complesso edilizio in cui è ubicato l’immobile oggetto di vendita, inizialmente assentito con Concessione edilizia 22/94 del 07/06/1994 rilasciata in data 31/08/1994, sono sorte varie contestazioni circa la legittimità di tale edificazione, che hanno dato luogo a contenziosi sia in sede amministrativa che penale; il tutto, come indicato nella relazione del 30.07.2020, depositata il 17/08/2020, a firma del nominato CTU Ing. Ivan Duca, da intendersi qui integralmente richiamata e trascritta ed alla quale si fa espresso rinvio.In particolare, il predetto CTU, sulla scorta della documentazione esaminata e della normativa applicabile al caso di specie, evidenzia e segnala che:- con il rilascio della predetta concessione edilizia n. 22/1994 “sembra quindi si sia (avviato e) perpetrato il reato di lottizzazione abusiva” e, per tale motivo, è stata confiscata parte del complesso edilizio denominato “BIKINI” di fa parte l’unità immobiliare in oggetto;- il reato di lottizzazione abusiva è prescritto ma è stata mantenuta quale pena accessoria la confisca dei beni;- il relativo giudizio è tuttora pendente presso la Corte di Cassazione;- “La gravità del predetto reato comporta, secondo l’ordinamento urbanistico vigente, l’illegittimità del titolo edilizio e l’insanabilità delle opere realizzate, tra cui quella di cui alla presente perizia, che una volta confiscate definitivamente, ove non demolite, potranno essere utilizzate da Comune per scopi sociali e per soddisfare prevalenti interessi pubblici”.Il tutto, come risulta dalle relazioni di stima in atti, a firma dell’Ing. Ivan Duca in data 22.08.2017 e 30.07.2020 (depositata il 17.08.2020), cui si fa espresso ed integrale rinvio, nonché nell'avviso di vendita cui del pari si rinvia.
