Descrizione
QUOTA PARI A (1/1) DELLA PIENA PROPRIETÀ su DUE UNITÀ IMMOBILIARI destinate ad Abitazioni Civili (catastalmente categoria A/2: civile abitazione) ubicate in un fabbricato residenziale denominato “Torre Azzurra” edificato primi anni ’60, situato in Follonica (GR.), Piazza XXV Aprile N°18, ex P.zza Istria, zona centrale. Le due unità immobiliari comprendono l’intero piano 22° del fabbricato, vi si accede salendo con l’ascensore condominiale fino al 21° piano e quindi salendo rampe di scala sempre condominiale. Le due Unità Immobiliari attualmente comunicano internamente tra loro tramite un vano porta aperto nel muro di divisione, l’impiantistica è unica e di fatto sono utilizzate come UNICA più ampia abitazione.
L’abitazione che costituisce il LOTTO N.1 - si compone di due unità immobiliari, che risultano essere entrambe iscritte al Catasto Fabbricati del Comune di Follonica (GR)
L’ unità abitativa, attualmente realizzata attraverso l’unione delle due u.i. sopra indicate, è così composta:
- un ampio vano ad uso promiscuo di ingresso, camera, della superficie utile di circa 38,90 mq.; un disimpegno della superficie utile di circa 2,70 mq.; una camera della superficie utile di circa 18,00 mq., dotata di un bagno esclusivo della superficie utile di circa 3,35 mq. col piano di calpestio rialzato di circa 20,0 cm.; un bagno della superficie utile di circa 4,45 mq.; un altro ampio locale (monolocale) destinato a ingresso, soggiorno-pranzo con angolo/posto cottura della superficie utile di circa 60,00 mq.; un bagno della superficie utile di circa 4,45 mq.
Costituiscono pertinenze esclusive della abitazione:
- un locale lavanderia/Ripostiglio posto al piano 22°, della superficie utile di circa 9,40 mq., al quale si accede, tramite vani porta, dal pianerottolo interno della scala comune e dal terrazzo comune;
- un locale ad uso ripostiglio della superficie utile di circa 6,70 e altezza utile di circa 1,90 mt., posto al Piano I° di sottostrada del fabbricato.
L’abitazione usufruisce di spazi, all’interno del condominio, di uso comune.
La Superficie Utile (SU) complessiva dell’abitazione è di circa Mq. (64,05+64,45)=128,50 Mq.; la Superficie Accessoria (SA) è di circa Mq.(9,40+6,70) = 16,10 Mq.; la Superficie Calpestabile (SU+S.A.) è di circa Mq.(128,50+16,10) = 144,60 Mq.; la Superficie Edificata (SE) è di circa Mq.(69,50+69,40) = 138,90 Mq.; l’altezza utile interna è di circa 2,70/2,73 mt.
Stato di conservazione e manutenzione dell’ immobile: Mediocre;
Stato d' uso dell’ immobile: occupato da cose e da Terzi senza Titolo.
N.B.: lo stato attuale rilevato ha evidenziato difformità edilizie per cui il CTU ritiene si debba procedere con pratica di sanatoria o alla rimessa in pristino, e definizione di condono a carico dell’avente titolo a seguito del trasferimento immobiliare, il tutto come meglio descritto al § 6.1.
N.B.: lo stato di irregolarità planimetrica sotto il profilo catastale sarà superabile dall'avente titolo mediante aggiornamento dell’elaborato planimetrico realizzato da professionista abilitato.
Ulteriori informazioni e dettagli sono consultabili nell'elaborato peritale del C.T.U. depositato in atti
