Descrizione
LOTTO 5 - Collepasso: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad antica masseria composta dal piano terra e primo piano, con annesso ampio appezzamento di terreno suddiviso in tre distinte particelle oltre il fabbricato rurale, con accesso da strada vicinale “Sferracavalli - Manimuzzi”.L’immobile è costituito da un’antica masseria in contrada Manimuzzi” di circa 950 mq. lordi coperti, oltre un ampio spazio scoperto interno, in stato di avviata ristrutturazione ma ad oggi con opere da diverso tempo sospese e comprendente un corpo di fabbrica perimetrale intorno ad una corte centrale scoperta; essa è composta da un porticato con colonnato dell’epoca e diversi ambienti con copertura a volta. Su di un’ala inoltre vi sono anche altri ambienti posti al primo piano, raggiungibili da due scale, una dalla corte e l’altra dall’esterno della cinta muraria dello stesso fabbricato. L’accesso alla struttura rurale avviene da un cancello in ferro, posto su strada interpoderale che permette l’accesso da un ampio lotto di terreno recintato sul perimetro complessivo. Sulla superficie dei suoli priva di coltivazioni, vi sono alcuni alberi di quercia e degli alberi di ulivo con medio fusto.La superficie complessiva delle totali numero tre particelle risulta pari a 1 ha 12 are e 17 ca come indicato nella visura storica catastale, oltre alla superficie della masseria e della corte.Identificato in catasto N.C.T. e N.C.E.U. del comune di Collepasso:terreni tutti sul foglio 15 del N.C.T. indicati e distinti con le seguenti particelle:-P.lla 1, ha 00, are 28, ca 21; - Red. Dom. pari a € 9,47 e agr. € 8,30-P.lla 2, ha 00, are 77, ca 36; - Red. Dom. pari a € 34,04 e agr. € 25,97-P.lla 44, ha 00, are 06, ca 60; - Red. Dom. pari a € 2,21 e agr. € 2,09Nel N.C.E.U. il fabbricato è identificato al foglio 15:-P.lla 3, sub 1 - fabbricato rurale (masseria) in corso di ristrutturazione - cat. F/3.La zona non è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria né di impianti irrigui.Conformità urbanistico-edilizia: dal confronto tra gli atti reperiti presso l’ufficio tecnico e lo stato dei luoghi, vi è conformità delle opere. Per il fabbricato rurale è stata presentata una pratica di ristrutturazione e consolidamento, oltre che una di condono edilizio.Conformità catastale: a causa dello stato di ristrutturazione del fabbricato indicato in corso di costruzione, non risultano esserci planimetrie catastali e quindi non è possibile il confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi.Pratiche Edilizie: il lotto si compone di terreno recintato con annesso fabbricato per il quale è stata richiesta Autorizzazione edilizia n. 2 del 26/9/1989 per la sistemazione delle murature perimetrali e per opere di consolidamento statico. Successivamente è stato richiesto un permesso di costruire in sanatoria rilasciato con pratica edilizia di condono n. 39 del 5/4/07 per opere di realizzazione di due scale, la demolizione di un vecchio forno e l’ampliamento del portico di copertura.Destinazione urbanistica: nel P.d.F. di Collepasso approvato con D.G.R. n. 1067 del 21/1/76, l’immobile è inserito in parte (per circa 473 mq. in zona E) dei suoli in ZONA “D - insediamenti industriali - artigianali” con le norme tecniche edilizie che stabiliscono la destinazione d’uso dei suoli a “impianti isolati, industriali e artigianali” con i seguenti indici: Ift= 1,0 mc/mq - Ift = 2,80 mc/mq - Sup. minima del lotto = 2.000 mq. e vol. massimo = 5.600 mc. Il fabbricato risulta indicato nello stralcio del piano particolareggiato. Si precisa che gli edifici saranno realizzati in base a licenze edilizie singole in un preventivo piano di lottizzazione o piano quadro deliberato dal Consiglio Comunale ed approvato dalla Regione su parere dell’ufficio urbanistico regionale e l’indice potrà essere aumentato a 3,5 mc/mq. Nessun piano particolareggiato, piano quadro o piano di lottizzazione.
