Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà della unità immobiliare sita in 00165 Roma, Via Gregorio VII, 368, e, precisamente:locale commerciale posto nell’edificio U, scala n.a., interno n.a., al piano S1.Composta da: tre ambienti, di cui solo due finestrati, ed un bagno, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 61,60.Si evidenzia che non è presente un accesso diretto dalla strada. L’accesso all’immobile prevede il passaggio o per le scale condominiali e raccordi dei box o dalla rampa di accesso ai box.Stato di conservazione: al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in mediocre stato di manutenzione, richiedendo una completa ristrutturazione.Censito in Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Foglio 425, Part.lla 335, Sub. 501, Z.c. 4, Categoria C1, Cl. 4, Cons. 56 mq., Superficie catastale 44 mq., Rendita cat.le € 1.767,11.Confinante, come da atto di provenienza, “con locale garage n. 3, abitazione del portiere, cortile condominiale, corridoio condominiale di accesso alle cantine, salvo altri”.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il Decreto di trasferimento:1)pignoramento trascritto in data 05.03.2014 presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 al nrg. 25408 ed al nrp. 16230 a favore di ********* e contro *******.Il pignoramento originò la procedura esecutiva iscritta avanti il Tribunale di Roma, Sezione IV, al nrge. 358/2014, estinta con Ordinanza del 17-21.12.2015, contenente anche l’Ordine di cancellazione della trascrizione.2)preliminare di vendita trascritto in data 19.11.2015 presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 al nrg. 118827 ed al nrp. 85809 a favore di ******** e contro ********.Detta trascrizione non è opponibile, in applicazione della disposizione di cui all’art. 2645, II comma, c.p.c., per cui: “Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2)”.Parti comuni: si rimanda al Regolamento di Condominio allegato alla Perizia e, in particolare, agli artt. 2 e 3 ivi meglio riportati.Oneri o vincoli condominiali: dalla documentazione trasmessa dall’Amministrazione condominiale, sussiste una esposizione debitoria pari, al 27/12/2025, ad € 4.105,38.La vendita non è soggetta a IVA.Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità della parte esecutata, da intendersi libero per la procedura. Con ordine di liberazione emesso all’udienza ex art. 569 c.p.c..L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda.
