Descrizione
Appartamento a Francavilla al Mare (CH) - Via Monte Velino 17/B, quartiere “Alcione”, della superficie commerciale di 85,66 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà.
L’unità immobiliare è situata al quarto piano del fabbricato “B” del Condominio “Olimpia” e si sviluppa su un unico livello.
L’edificio è servito da vano scala comune e impianto ascensore.
L’appartamento presenta una distribuzione funzionale e ben organizzata, con un corridoio a forma di “L” che collega la zona giorno con la zona notte.
La zona giorno è costituita da un unico ambiente open space comprendente soggiorno e cucina, servito da un balcone di circa 7,5 m² con esposizione nord-est.
La zona notte si compone di: Camera da letto matrimoniale con balcone e esposizione sud-ovest, Camera singola, Due bagni (di cui uno di servizio), Ripostiglio.
L’immobile è dotato di: Impianto di riscaldamento autonomo, Sistema idrico centralizzato, con contatore unico condominiale, Climatizzazione autonoma, presente nel soggiorno e nelle camere da letto.
Gli infissi sono in legno, originali dell’epoca costruttiva (anni ’80), dotati di serrande avvolgibili.
La pavimentazione è così distribuita: Finto parquet prefinito nel corridoio e nella zona giorno/cucina;
Ceramica nelle camere da letto; Ceramica a pavimento e rivestimento fino a 2,00 m di altezza nei bagni.
Durante il sopralluogo l’unità si è presentata in buone condizioni manutentive generali, con impianti
funzionanti e ambienti ben illuminati e aerati.
Si segnala esclusivamente la presenza di muffa localizzata nel bagno di servizio, riconducibile verosimilmente a fenomeni di condensa o insufficiente ventilazione.
Sono presenti difformità (regolarizzabili) riguardanti la diversa distribuzione degli spazi interni riferiti alla sola zona giorno e si segnala, inoltre, che alla data 18.6.2025 risulta la presenza di oneri condominiali insoluti, il tutto come meglio evidenziato in relazione di stima.
Identificazione Catastale:
L’immobile risulta così censito nel NCEU del Comune di Francavilla al Mare:
- Foglio di mappa n.1 con il numero di Particella 132 sub 34, Categoria A/2, classe 2, Consistenza 6 vani, Rendita € 480,30.
Stato di occupazione dell’immobile
Alla data del sopralluogo l’immobile è risultato occupato da parenti dell’esecutato senza alcun titolo opponibile alla procedura. Si precisa che, con autorizzazione del G.E., il Custode ha stipulato con gli occupanti, su autorizzazione e per conto del Tribunale, una scrittura privata per la corresponsione di una indennità di occupazione (a versarsi sino all’emissione del decreto di trasferimento) come meglio evidenziato in relazione estimativa, regolarmente registrata presso il competente ufficio dell’A.d.E.
Avvertenze per gli offerenti.
Dalle visure catastali del bene (Comune di Francavilla al Mare, Fg.1, Part.132, Sub.34) risulta, oltre all’esecutata, anche la Società **** quale “concedente” (diritto di “livello” pari a ½ dell’immobile cauzionato), in modo analogo a tutti i subalterni de...
