Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Sottomonte, 101MANZANO(UD)Diritto di piena proprieta' del capannone industriale costituito da tre corpi di fabbrica (superficie commerciale 1.586,50 mq) e della pertinente area esterna.Il capannone si compone di tre corpi di fabbrica affiancati.I corpi di fabbrica distinti al Fg. 20 mapp. 1396 sub 1 hanno una copertura rotonda, sono privi di servizi igienici e al loro interno vi sono dei vani realizzati su un piano rialzato attualmente adibiti ad uso ufficio. Le coperture dei capannoni di cui al sub 1 sono costituite da elementi prefabbricati in cemento amianto (eternit). Per mettere in sicurezza il fabbricato dovra' essere eseguito l'incapsulamento della copertura (circa 1.800 mq) con un costo stimato di circa E.. 30.000. Di tale costo si e' tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita.Il corpo di fabbrica distinto al Fg. 20 mapp. 89 sub 7 presenta una copertura a due falde ed e' accessibile unicamente dal capannone distinto al Fg. 20 mapp. 1396 sub 1.L'area esterna distinta al Fg. 20 mapp. 1396 sub 4 e' asfaltata ed adibita a spazio di accesso e di manovra.Tutti i capannoni sono privi di impianti tecnologici.Gli immobili attualmente sono utilizzati da un terzo senza alcun titolo opponibile alla procedura, liberi al decreto di trasferimento.Il complesso industriale e' stato edificato in data antecedente al 1.9.1967 sulla base del provvedimento di Nulla Osta per l'esecuzione di lavori edili consistenti nella costruzione di due capannoni ad uso industriale per la lavorazione delle sedie e deposito legnami emesso il 17.03.1958 (prot. 21/58).Sotto il profilo edilizio si segnala che l'immobile non e' conforme in quanto l'agibilita' non e' ancora stata rilasciata e gli elaborati allegati alla concessione n. 21/58 riportano solo i prospetti dei capannoni attualmente distinti al Fg. 20 mapp. 1396 sub 1.Le difformita' sono regolarizzabili con i modi ed i costi dettagliatamente indicati a pagina 4 della perizia e a pagina 2 della perizia integrativa, entrambe in atti, a cui si fa espresso rinvio, evidenziando la necessita' di presentare anche una CILA in sanatoria e una pratica di abitabilita'. .Di tutte le difformita' si e' tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita.L'immobile e' regolare dal punto di vista urbanistico e catastale e vi e' corrispondenza fra gli atti e i dati catastali.Sussiste una servitu' di transito, elettrodotto, gasdotto, telefono, acquedotto e quant'altro necessario per l'urbanizzazione costituita con atto rogato dal Notaio Bruno Cevaro di Cividale del Friuli in data 29.04.1989 (Rep. 49417/26214) registrato a Udine il 15.5.1989 al n. 2959 a favore degli immobili oggetto di vendita (Fg. 20 mapp. 1396 sub 1 e 4, mapp. 89 sub 7) e a peso degli immobili distinti al N.C.E.U. al Fg. 20 mappali 89 sub 12 e 1396 sub 3 sul tracciato di cui alla planimetria allegata al rogito.La vendita e' soggetta ad imposta di Registro, ma potra' essere assoggettata ad IVA qualora il soggetto esecutato eserciti l'opzione IVA entro l'atto di trasferimento.Dati identificativi catastaliN.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) del Comune di Manzano (UD):Fg. 20 mapp. 89 sub 7 (partita 1001344 - Categoria D7 - piano terra - mq 430 - rendita E.. 1.352,29);Fg. 20 mapp. 1396 sub 1 (partita 1002095 - Categoria D7 - piano terra e primo - mq 1120 - rendita E.. 5.140,81);Fg. 20 mapp. 1396 sub 4 (categoria F1, consistenza 365 mq - area esterna).
