Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento in Molfetta in via Sant'Orsola n.55, della superficie commerciale di 100,90 mq al primo piano di un edificio, a struttura in muratura portante, composto da tre piani fuori terra. L'unità immobiliare è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 3,35 mt, identificata nel N.C.E.U. del Comune Molfetta al foglio 55 particella 1709 sub. 2 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/3, classe 1, consistenza 5 vani, rendita euro 258,23, indirizzo catastale: via Forno, 55, piano: 1 - L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra.
Per l’immobile innanzi descritto sono presenti le seguenti pratiche edilizie: concessione per la esecuzione di opere N. 6651 per lavori di rinnovo e ripristino di elementi strutturali, rilasciata il 10/08/2000 con il n. 6651 progetto n.1964 di protocollo. Comunicazione ultimazione lavori del 18/06/2001. Comunicazione opere interne (Art.26 L 28/2/85 N.47) prot. n. 11530, per lavori di ristrutturazione e diversa distribuzione degli spazi interni, presentata il 05/04/1993. Comunicazione dell'Ufficio Tecnico del 20/04/1993 prot.n.12988 con la quale si richiedeva integrazione della pratica edilizia in oggetto, alla quale non ha fatto seguito nessun riscontro. Non è stata rinvenuta alcuna comunicazione di fine lavori.
Per l’unità immobiliare è presente la seguente situazione urbanistica:
PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona A/1. Norme tecniche di attuazione ed indici: Art. 32.1 delle N.T.A. del P.R.G..Zona urbana sottoposta a vincolo di cui alla legge 1497/39 (oggi D.Lgs. 42/2004).
P.P.T.R. vigente l'immobile ricade in zona Città consolidata. Norme tecniche di attuazione ed indici: Art. 38 delle N.T.A. del P.P.T.R.
P.P.T.R. vigente l'immobile ricade in zona Territori costieri. Norme tecniche di attuazione ed indici:
Art. 45 delle N.T.A. del P.P.T.R.
Sono state rilevate dal tecnico alcune difformità edilizie e catastali e precisamente: 1. Manufatti insistenti sul lastrico solare che è bene comune all'intero fabbricato. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile (costi di regolarizzazione: rimozione manufatti: € 3.000,00), inoltre presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Molfetta, non sono stati rinvenuti titoli edilizi riguardo i manufatti insistenti sul lastrico solare del fabbricato. 2. Diversa distribuzione degli spazi interni, pertanto le difformità sono regolarizzabili mediante aggiornamento planimetria catastale; l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile (costi di regolarizzazione: aggiornamento planimetria catastale: €.50,00 e spese tecniche: €.500,00.
