Descrizione
Lotto unico: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI ABITAZIONE DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 128,35 MQ E BOX DOPPIO SITI IN TREIA, CONTRADA SANTISSIMO CROCIFISSO N. 85Si tratta di compendio immobiliare costituito da: A- appartamento a TREIA Contrada Santissimo Crocifisso 85, della superficie commerciale di 128,35 mq per la quota di 1/1 di piena proprietàIl fabbricato in oggetto è un edificio plurifamiliare composto da quattro unità abitative, che si sviluppa su tre piani di cui uno interrato e due piani fuori terra. Le unità residenziali sono ubicate ai piani terra e primo, mentre al piano seminterrato trovano spazio le autorimesse ed alcuni locali accessori. Gli accessi alle abitazioni si sviluppano al piano terra. Una scala collega tutti i piani dell’edificio. Gli appartamenti hanno accesso indipendente direttamente dalla via pubblica. Il livello seminterrato è raggiungibile attraverso una strada di accesso posta di fianco al fabbricato nella parte nord-est. La struttura portante del fabbricato è in cemento armato e i solai sono realizzati in latero-cemento. Esternamente il fabbricato si presenta rivestito in laterizio faccia a vista nelle parti principali, mentre nelle restanti porzioni è presente una finitura con intonacato e tinteggiatura. A tutti i piani fuori terra l’immobile è dotato di balconi. Nella facciata principale, vicino all'ingresso è presente un porticato. Gli infissi esterni sono realizzati con persiane in PVC. L'autorimessa ha una serranda metallica basculante motorizzata. L’edificio si presenta in buono stato di conservazione generale. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 2,70 m, conforme alle normative igienico-sanitarie.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 55 particella 693 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 383,47 Euro, indirizzo catastale: Contrada Santissimo Crocifisso SNC, piano: T.CLASSE ENERGETICA: NON PRECISATA (il C.T.U. dichiara di non aver ricevuto la documentazione necessaria per la redazione dell’a.p.e.).B- box doppio, composto da autorimessa e locali accessori. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Treia, foglio 55 particella 693 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 9, consistenza 123 mq, rendita 158,81 Euro, indirizzo catastale: Contrada Santissimo Crocifisso snc, piano: S1Irregolarità edilizie: In fase di sopralluogo il C.T.U. ha constatato la presenza al piano seminterrato (Sub. 9) di un locale ad uso cucina e di un servizio igienico. Tali ambienti risultano autorizzati rispettivamente come cantina e lavanderia. (normativa di riferimento: DPR 380/2001; regolamento edilizio comunale) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica edilizia per variazione d'uso dei locali: €.1.000,00.Irregolarità catastali: Presenza di una cucina e un servizio igienico in locali accatastati come ripostiglio. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Accatastamento: €.1.000,00.STATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile deve considerarsi libero in quanto occupato dal debitore esecutato.Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di C.T.U. dell’Ing. Marco Rughini pubblicata con il presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:-ipoteca volontaria iscritta il 24/10/2007 al n. 4570 r.p. – 17668 R.G.;-pignoramento trascritto l’8/02/2023 al n. 1421 r.p. – 1893 R.G.CUSTODE (cui rivolgersi per eventuali visite al bene): Dr. Rinaldo Frapiccini (tel.: 071/7572912 – e-mail: info@studiorinaldofrapiccini.it)
