Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su box auto, destinato a parcheggio privato, facente parte di un parcheggio multipiano a due piani interrati, sito a Roma (RM) - Via di Bravetta 584, interno 12, piano S2– per complessivi mq 17 (superficie catastale mq 18). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al foglio n. 421, part. 1619, sub 515, z.c. 5, cat c/6. Confina con box n. 11 (sub 514), box n. 13 (sub 516), spazio di manovra, terrapieno perimetrale, salvo altri. Vi si accede da una strada privata, al servizio dei civici 584-586-588 di Via di Bravetta, dotata di cancello carrabile automatizzato: dalla piazzola al piano terra del parcheggio si accede alla rampa carrabile che conduce ai livelli interrati, serviti anche da vano scala/ascensore interno nonché da scala pedonale esterna. Il parcheggio interrato di cui sono parte i beni pignorati è stato realizzato in forza del permesso di costruire, n. 671, prot. n. 35715 del 04/06/2004, rilasciato dal Comune di Roma - Dipartimento IX, U.O. II, che richiama sia il progetto originario prot. 48522/2001 sia i nuovi tipi, prot. 44008/2002, nonché gli atti d'obbligo in favore del Comune, richiamati in perizia circa il mantenimento di giardino pensile a copertura del parcheggio e la destinazione d'uso a parcheggio privato condominiale. Nel fascicolo progettuale, non sono stati reperiti le tavole grafiche approvate (prot. 48522/2001 e nuovi tipi prot. 44008/2002), di talché il Comune di Roma — Ufficio Archivio Pratiche Edilizie ha rilasciato attestazione di non disponibilità con nota, prot. QI/211524 del 21/10/2025, ai sensi dell'art. 9-bis, co. 1-bis, D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. In assenza degli elaborati grafici approvati, la verifica della regolarità è stata condotta confrontando lo stato di fatto con la planimetria catastale depositata con variazione DOCFA del 13/07/2006 (pratica RM0568259): tale confronto ha evidenziato una sostanziale conformità, fatta eccezione che per la parziale difforme realizzazione della copertura rispetto alle prescrizioni indicate nell’atto d’obbligo in atti Notaio Capecelatro rep 60355 del 5/3/2003, trascritto in favore del Comune di Roma, parziale difformità di cui si è tenuto conto nella stima del bene. Formalità pregiudizievoli: a) atti unilaterali d’obbligo: 1) in Atti Notaio E.M. Capecelatro Rep 60355 del 5/3/2003, trascritto presso la Conservatoria di Roma 1 al n. 14292/2003 (obbligo realizzazione e mantenimento giardino pensile > 60 cm copertura del parcheggio); 2) in atti Notaio A. Mosca Rep 67045 del 13/01/2004 (destinazione d’uso a parcheggio privato) trascritto a Roma 1 ai nn. 5620/3993 del 21/01//2004; b) Verbale di pignoramento immobiliare trascritto a Roma 1 il 30/01/2018 ai nn. 10894/7912 dal quale è scaturita procedura esecutiva immobiliare Tribunale di Roma RGE 227/2018 dichiarata estinta giusto provvedimento del 9-10 aprile 2019, i cui oneri e spese di cancellazione sono ad esclusivo carico dell’aggiudicatario; c) Si segnala, per completezza, fondo patrimoniale del 30.05.2003, trascritto il 31.3.2003 ai nn. 47254/31234, a favore degli originari aventi causa; immobile successivamente, in data 23.3.2005, più volte alienato in favore di terzi; non risultano trascrizioni di domande giudiziali ex art. 2652 c.c. n. 6. Stato di occupazione: nella disponibilità della parte esecutata e in corso di liberazione. Il trasferimento potrebbe essere assoggettato a IVA nel caso di opzione esercitata dalla esecuta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
