Descrizione
PIENA PROPRIETA’ DI COMPENDIO INDUSTRIALE COSTITUITO DA COMPLESSIVI MQ. 9.140 COPERTI E MQ 19.600 DI AREE ESTERNE SITO NEI COMUNI DI SARZANA ED ARCOLA, PROVINCIA LA SPEZIA.Si tratta del complesso industriale costituito dal capannone principale, dal corpo uffici, da altri fabbricati accessori e dalle aree circostanti.L’area è ubicata a confine tra i territori comunali di Sarzana ed Arcola, nella zona denominata Battifollo, la cui accessibilità generale è contraddistinta da un reticolo limitrofo di arterie viarie considerevoli (autostrada A12, casello autostradale di Sarzana, variante Aurelia, ecc.) ma, per il compendio industriale in oggetto, è limitata a viabilità secondaria ed altezza ridotta per la presenza di un cavalcavia limitrofo.Il complesso industriale ha accesso diretto da un terreno privato (Comune Sarzana f.23 m.973) oggi adibito a viabilità ed oggetto di servitù di passo in favore del compendio industriale in oggetto, da cui si accede direttamente ad un ampio piazzale includente una tettoia auto e 2 garage (Comune Sarzana f.23 m.877). Da questo, tramite cancello scorrevole automatizzato, si accede alle aree esterne, completamente recintate e quasi interamente asfaltate, includenti i fabbricati (Comune Arcola – f. 14 m. 172 e f.14 m.254).Al centro di tali aree è ubicato il grande capannone della produzione, caratterizzato da pianta rettangolare di circa ml 116,70x72,70, struttura prefabbricata in conglomerato cementizio armato, maglia strutturale molto ampia di circa ml 24x10, altezza utile sottotrave di circa ml 9. La superficie complessiva lorda, inclusa l’area interna occupata dagli uffici, risulta di circa mq 8.480; ampi portoni scorrevoli garantiscono accessi ai mezzi sui lati lunghi dell’edificio ed il lato principale è caratterizzato da un’ampia pensilina a sbalzo. Due delle tre grandi campate longitudinale (ml 116x24) sono servite da carriponte. La copertura è in fibrocemento.Le finiture sono tipiche per tale tipo di costruzioni, con pavimentazione industriale in calcestruzzo, tamponamenti in pannelli prefabbricati, copertura con travi prefabbricate sorreggenti lastre di fibrocemento e parzialmente lastre traslucide a lucernaio. Le condizioni di conservazioni appaiono buone.Sul lato principale è ubicato il corpo uffici, ubicato in aderenza al fronte principale del capannone, che si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa mq 440; presenta struttura in conglomerato cementizio armato gettato in opera, tamponamenti esterni in ceramica, pavimentazione in piastrelle ai piani terra e primo ed in parquet al piano secondo, intonaci interni al civile e boiserie in legno al piano secondo, impiantistica elettrica, idrosanitaria e di climatizzazione estiva ed invernale, servizi igienici al piano primo. Il livello delle finiture risulta ottimo per tutti gli elementi sopradescritti, così come le condizioni di conservazione ed efficienza.Completano il compendio immobiliare alcuni manufatti accessori.
