Descrizione
Quota intera (mille/millesimi) della piena proprietà di un’unità immobiliare sita in Benevento al Viale Antonio Mellusi n.58, interno 4, riportata in C.F. sotto il foglio 49, particella 239 sub 3 (categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastale 82 mq., superficie catastale totale escluse aree scoperte 80 mq., rendita catastale € 490,63). Il lotto posto in vendita è costituito da un appartamento avente una superficie complessiva di 105,69 mq., ubicato al secondo piano di una palazzina su quattro livelli, caratterizzato da ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno ed un terrazzino, da una cantina al piano seminterrato e da un posto auto scoperto. L’edificio condominiale è stato realizzato nei primi anni 50 e ristrutturato nel 2005; ha una pianta rettangolare con prospetto sul Viale A. Mellusi, con area riservata a parcheggi scoperti sul lato opposto. Le spese condominiali ammontano a euro 36 mensili. L’impianto di riscaldamento è autonomo e costituito da classici termosifoni in ghisa, alimentati da una caldaia a metano. La produzione di acqua sanitaria avviene mediante la stessa caldaia che viene sottoposta regolarmente a controllo secondo la normativa vigente, con libretto d’impianto e rapporto di efficienza energetica. Non esiste la dichiarazione di conformità. Secondo l’attestato di prestazione energetica, presente in atti, l’appartamento ha classe energetica E. Per quanto attiene la regolarità edilizia del lotto, ai sensi delle Leggi 47/85, 112/89 165/90, 353/2000 e successive integrazioni e modifiche, il fabbricato è stato edificato anteriormente al 1967 e dunque non è suscettibile di richiesta di concessione edilizia o permesso a costruire. Dalla planimetria catastale, risalente al 1987, si evince che l’appartamento presenta una distribuzione interna diversa dalla costruzione originale. La muratura tra cucina e soggiorno è stata abbattuta al fine di realizzare un unico ambiente. I lavori sono stati eseguiti senza permesso a costruire e deposito al genio civile. Non essendo dichiarata la conformità edilizia si rende, pertanto, necessaria una opportuna procedura di sanatoria per la regolarizzazione della distribuzione interna mediante Scia e deposito sismico (in sanatoria). Inoltre il CTU ha riscontrato irregolarità catastali da sanare mediante procedura Docfa. Dedotti oneri. L’immobile è occupato dalla parte esecutata.
