Descrizione
quote di ½ della piena proprietà e quote di ½ della nuda
proprietà della p.m. 3 della p.ed. 151 e della p.f. 746/2 in C.C. Pannone e
relative parti comuni e servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU depositata in data 11/04/2023, che qui deve intendersi
integralmente richiamata e trascritta, risulta:
edificio a destinazione residenziale situato a Pannone (Comune di Mori) in Via
Nuova n. 3.
La p.m. 3 della p.ed. 151 consisteva originariamente in un’unica unità
immobiliare, successivamente divisa in tre appartamenti autonomi.
Il primo appartamento è composto da: soggiorno, cucina, due camere, due
bagni, disbrigo e due poggioli; la superficie commerciale è pari a circa 64 mq.
Il secondo appartamento è composto da: soggiorno-cucina, due stanze, bagno e
poggiolo; la superficie commerciale è pari a circa 100 mq.
Il terzo appartamento è composto da: soggiorno-cucina, due stanze, due bagni e
poggiolo; la superficie commerciale è pari a circa 88 mq. Il CTU evidenzia che
i lavori non sono ultimati.
La p.f. 746/2 consiste in un terreno adibito a parcheggio, di superficie catastale
pari a circa 142 mq.
Sulla quota di ½ di entrambi gli immobili in vendita grava diritto di usufrutto
intavolato sub G.N. 1884/1956, opponibile alla procedura in quanto iscritto
precedentemente all’ipoteca, come disposto dal G.E. con provvedimento dd.
15/05/2023.
Tale elemento è stato preso in considerazione ai fini della determinazione del
valore del compendio.
Gli immobili versano in buone condizioni di manutenzione; sono privi
dell’attestato di prestazione energetica, per il cui rilascio è previsto un costo
totale di € 1.050.
Sussistono difformità relative alle planimetrie catastali e difformità urbanistiche
sanabili mediante il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria, con un
costo complessivo di circa € 51.000, comprensivo di spese tecniche, sanzioni e
spese per l’esecuzione dei lavori (si veda nel dettaglio quanto indicato ai punti
3 e 12 della perizia).
Tutti i costi indicati in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già
stati detratti dal valore di stima.
Estremi catastali: la p.m. 3 della p.ed. 151 corrisponde al sub 15 foglio 5; le parti
comuni corrispondono ai subb 11, 12, 14, 18, 20 e 21 foglio 5; la p.f. 746/2
corrisponde al foglio mappa 4.
Categorie catastali: - p.m. 3: F/3;
- parti comuni: C/6 per ciascun sub.
