Descrizione
Diritti di piena proprietà terreno agricolo sito nel comune di Viterbo (VT) località Pianale distinto al C.T. al Foglio 31 particelle 329,330,331,339,343,401,402,403,414,345 e 412 e al Foglio 40 particelle 50,53,101,102,103,104,105,110,111 e 234 di ha 30.66.60 RD euro 1.497,73 RA euro 611,52; Trattasi di un terreno di ha 30.66.60, di cui ha 16.00.00 era stata inserita in un progetto di sfruttamento minerario a cava di inerti, autorizzato dal Comune di Viterbo con i seguenti atti: - aut.ne amm..va prot. 2989 del 22.7.95 - aut.ne amm.va prot. 11123 del 4.12.06 Alla suddetta .. è subentrata la …, in virtù di un contratto di compravendita di ramo d’azienda del 29.03.07 con successiva aut.ne del Comune di Viterbo del 12.11.07 prot. 9646, la cui scadenza dello sfruttamento del sito minerario era fissata al 4.12.11. Il rimanente terreno di ha 14.66.60 non è stato interessato dalla “coltivazione mineraria”. La porzione di terreno che è stato sfruttato come sito minerario, allo stato attuale ha un andamento plano altimetrico discontinuo e diverso da quello naturale originario. Si riscontra anche la presenza di un vecchio fabbricato rurale privo di copertura, distinto con la part. 102 del foglio 40 della sup. lorda di mq. 62,22, ad un solo piano fuori terra, in evidente stato di avanzato degrado, conforme alla normativa urbanistica. Infine si evidenzia che nella mappa catastale è riportata una strada denominata “Strada comunale del Pianale” che attraversa l'appezzamento che di fatto non è esistente. L’intera zona interessata dal sito minerario è in completo stato di abbandono. Non è stata portata a termine alcuna opera di ripristino delle aree precedentemente coltivate a cava, come previsto dalle originarie autorizzazioni rilasciate dagli Enti preposti. Da ultimo risulta che la polizza fideiussoria n. 270816790 (Assicurazioni Generali) pari ad € 207.649,00 è stata incamerata dall’Amm.ne Comunale e detti denari sono vincolati per il “completamento delle opere di bonifica e ripristino ambientale della cava in Loc. Vallebona. Dai documenti reperiti risulta che con scrittura privata datata 1.2.10…. in forza dell'originario contratto di affitto del 15/10/2001 del lotto 2 concedeva in subaffitto detti terreni fino alla scadenza fissata per il giorno 31/12/2016. Di tale atto di sub-affitto non è stata rinvenuta la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Il contratto di subaffitto non è opponibile alla procedura in quanto non registrato e comunque stipulato in data posteriore a pignoramenti. Il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU.
Il Comune di Viterbo con comunicazione del 29/10/2019 ha evidenziato la necessità che i possibili acquirenti vengano edotti della “messa in sicurezza” necessaria ai luoghi, contenuta nel rapporto 1747 della Regione Lazio del 29/7/2011, e che dovrà prevedere “il ritombamento di tutti i vuoti in cui si osserva l’accumulo di acque meteoriche, allo smaltimento dei rifiuti speciali rinvenuti nell’area e al ripristino della recinzione dell’area di cava oltre che della cartellonistica di sicurezza in prossimità dei cigli degli scavi”.
Il CTU ha ritenuto di nulla dover aggiungere alle risultanze della perizia di stima già depositata.
