Descrizione
Guidonia Montecelio (RM) Località Villalba, Via Bari 7 Diritto di piena proprietà dell’appartamento realizzato sul terrazzo di copertura del fabbricato articolato su 3 livelli (T, 1, 2) e costituito da 5 unità immobiliari. L’appartamento si trova al piano 2.Composto da soggiorno (10,55 mq), bagno (2,85 mq), camera (8,15 mq), disimpegno (1,45 mq) ed ampia terrazza di pertinenza esclusiva (circa 80 mq). Il terrazzo di pertinenza non è pavimentato (guaina impermeabile a vista). Vi è uno sgabuzzino abusivo realizzato sul lato nord/ovest dell’abitazione. L’altezza dei locali varia tra 2,20 m ai lati, a 2,40 m al colmo centrale sul bagno. L’ingresso all’appartamento avviene dalla scala condominiale.confinante con la scala ed il terrazzo condominiale. L’edificio confina con la strada comunale di Via Bari e lo stabile adiacente di Via Bari 5 (particella 401), salvo altri.L’immobile è stato realizzato abusivamente e poi sanato con la richiesta di condono edilizio del 07/12/2004 prot. 85992 per la realizzazione di una mansarda sul lastrico solare di copertura tramite ampliamento e ristrutturazione delle soffitte per una superficie utile di 23 mq. Sono state pagate tutte le oblazioni richieste. E’ stato poi rilasciato il permesso di costruire in sanatoria n. 53 del 02/02/2009.Il certificato di abitabilità non è stato rintracciato, così come l’autorizzazione allo scarico dei reflui. Non è presente neppure il certificato di idoneità statica del fabbricato.Non esistono sul lotto di terreno e sull’immobile pignorato specifici vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità, ad eccezione del vincolo “acque albule”.Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale ad eccezione della difformità nella posizione della finestra della camera.Il costo dei lavori di rimozione del bugigattolo esterno realizzato sul terrazzo abusivamente, incluse le spese amministrative e professionali (approssimative) e l’aggiornamento della pianta catastale difforme (finestra della camera spostata) è stimato in € 3.000,00 circa, che sono stati decurtati dal prezzo di stima.L’immobile presenta barriere architettoniche per l’accesso (scala condominiale ed un gradino all’ingresso principale dello stabile), le quali potrebbero essere superate con il montaggio di n. 2 pedane (una per ogni rampa di scale), montascale o piattaforme di sollevamento per un costo indicativo di € 6.000,00.
