Descrizione
LOTTO UNICO
Indirizzo
Via Roma, 153
TRICESIMO(UD)
Negozio della superficie commerciale di 228,76 mq (A), Negozio della superficie commerciale di 154,83 mq (B) e Terreno a destinazione commerciale della superficie commerciale di 3.173,00 mq (C).
La realita' fa parte di un fabbricato elevantesi su due piani fuori terra, oltre a sottotetto non abitabile e piano scantinato occupante l'intera superficie coperta. Le unita' immobiliari oggetto di perizia insistono al piano terra (rialzato) e scantinato. Il piano superiore ospita un'unita' abitativa di terzi, esclusa dalla presente vendita. Il piano rialzato ha destinazione eminentemente commerciale (negozio) ed e' attualmente adibito a sala mostra di arredobagno mentre il piano scantinato e' destinato a magazzino.
L'unita' al piano terreno e' posta in posizione retrostante a quella appena descritta (corpo ''A'') ed e' caratterizzata da minore luminosita' e visibilita' e vanta una superficie di circa 120 metri quadrati. Tale porzione e' priva di vetrine; i serramenti presenti in lato nord e sud assolvono a mera funzione di finestratura. Parte della superficie e' occupata da un servizio igienico con antibagno. Il piano scantinato ospita inoltre una centrale termica che garantisce il riscaldamento di tutto lo stabile. Tale locale, essendo comune a tutte le unita' immobiliari, non e' quindi stato valorizzato in sede estimativa.
In relazione agli immobili di cui alle lettere A e B che precedono si precisa quanto segue:
- Le unita' immobiliari catastalmente distinte al foglio 15, particella n. 269, subalterni 8, 9 e 14 risultano occupate con titolo opponibile (locazione con contratto di natura commerciale tipo 6+6 anni, avente effetto dal 01.09.2018 e prima scadenza il 31.08.2024, registrato a Udine il 28.09. 2018 al n. 8210 serie 3T) con scadenza al 31.08.2030. L'unita' immobiliare catastalmente distinta la Foglio 15, particella n. 269, sub. 4 risulta in uso - non abitato - dall'esecutato, libero al decreto di trasferimento.
- Si segnala le non conformita' edilizia e catastale (ma regolarizzabile) nonche' la conformita' urbanistica dei beni immobili oggetto delle lettere A e B del presente lotto, per gli aspetti di cui al punto 8 della ''Consulenza estimativa giudiziaria'' di data 12/12/2023 in atti (pagg. 8-10). In tale punto sono indicati altresi' i costi e tempi per la regolarizzazione delle non conformita' individuate.
- La vendita e' soggetta a imposte di legge (Iva o Imposta di Registro).
Dati identificativi catastali
foglio 15, particella 269, superficie 1637;
foglio 15, particella 269 sub. 4, consistenza 164 mq, rendita 347,27 Euro,
foglio 15, particella 269 sub. 14 consistenza 174 mq, rendita 2.489,22 Euro,
foglio 15, particella 269, sub. 8, consistenza 111 mq, rendita 143,32 Euro,
foglio 15, particella 269, sub. 9, consistenza 108 mq, rendita 1.545,03 Euro,
foglio 15, particella 846, consistenza 3173 mq,
