Descrizione
Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su appartamento residenziale posto al piano t-1 di rilevante valore storico del 1600 contraddistinto al catasto fabbricati del Comune di Tolentino al foglio 106 part. 190 sub 9, cat A/2 classe 1 consistenza 6,5 vani, rendita 570,68 euro, indirizzo catastale: via San Catervo, 63, piano: T-1. Catastalmente l’edificio individuato con il subalterno 9 ha una planimetria che non corrisponde allo stato di fatto. La stanza affrescata che si affaccia su via San Catervo (nella planimetria catastale appartenente al sub 8) è di fatto collegata con il subalterno 9 da una porta, preesistente. Effettivamente le caratteristiche di questo vano sono più simili a quelle del sub 9, piuttosto che al sub 8, sia per altezza che per qualità di finiture, essendo collegata con altre stanze di uguale fattezza (piano nobile del palazzo). Due vani sul fronte nord, che si affacciano su via Mestica, sono invece accorpati al sub 10 nello stato di fatto, in maniera difforme alla planimetria catastale del sub 9. Con cantina quale pertinenza dell’appartamento posto al piano 1. Consistenza commerciale complessiva unità principale 192.00 mq, consistenza commerciale complessiva accessori 7,50 mq. Immobile in zona centrale in area residenziale a traffico limitato, attualmente oggetto di interventi di riparazione danni, consolidamento e miglioramento sismico conseguente al danneggiamento a seguito del sisma del 2016. Ricade nel cratere sismico. L’edificio ha ottenuto il decreto di contributo n 1038 del 16.2.24 per un importo totale di euro 2.032.794,85 rettificato con decreto del 10.2.25 n 739 a euro 2.043.524,10 con un accollo di euro 1.404.511,69 soggetto a superbonus 110%. Dopo la variante del 6.9.25 il quadro economico aggiornato ammonta ad euro 2.540.594,47 di cui euro1.540.594,70 ammessi a contributo ed euro 999.999,77 in accollo ma incentivabili con superbonus 110%. L’appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento. Tutte le scelte progettuali sono proiettate al miglioramento sismico dell’edificio e all’efficientamento energetico. L’accesso al palazzo avviene da via S. Catervo, da un corridoio e una scala comune. Il sub 9 comprende, al piano terra, un annesso accessibile dal corridoio d’ingresso comune, ma non collegato direttamente con l’appartamento, adibito a “legnaia”/magazzino, di circa 28 mq utili. L’appartamento presenta una disposizione interna funzionale, articolata nel seguente modo: dalla scala comune si accede ad un pianerottolo su cui si apre il portone d’ingresso all’appartamento. Da un corridoio principale si accede alla cucina (13,69 mq), che prende luce da un cavedio interno, e una camera di 19,95 mq, anch’essa con finestra che si affaccia sul cortile interno. Sul fronte principale, verso via S. Catervo si trovano tre ampi saloni con soffitti decorati, comunicanti tra loro (43,44 mq, 28,41 mq, 23,18 mq). L’intero appartamento è servito da un solo servizio igienico. L’attestato di prestazione energetica potrà essere redatto solo a fine lavori.Situazione urbanistica e catastale:CONFORMITA’ CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: le planimetrie catastali non corrispondono allo stato di fatto (normativa di riferimento DPR del 23.03.98 n 139). Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione DOCFA (frazionamento e fusione). L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: diritti di pratica catastale: euro 140,00, variazione catastale: euro 1.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni.CONFORMITA’ URBANISTICAL’immobile risulta conforme.Disponibilità del bene: libero in corso di ristrutturazioneOneri condominiali: 0Prezzo base: € 277.162,50 (Euro duecentosettantasettemilacentosessantadue/50), Offerta minima: € 207.871,88 (Euro duecentosettemilaottocentosettantuno/88), pari al 75% del prezzo base.Cauzione: € 41.574,38, pari al 20% dell’offerta minima Anticipazioni: € 20.787,19 pari al 10% dell’offerta minimaRilancio minimo: € 4000,00
