Descrizione
piena proprietà della villetta ubicata nel comune di Sant'Angelo Romano (RM) - località Colle Mannarino, Via di Collelungo, 10, in zona di campagna a circa km. 4 dal centro del Comune. Si tratta di una viletta composta da due piani fuori terra, piano terra e sottotetto con ampia corte/giardino di circa mq. 970, organizzato con spiazzo per parcheggio automobili e giardino ben curato. Nel terreno è presente altresì una piscina di mq 65, in cattive condizioni manutentive, un box prefabbricato in legno per auto (m.3,00x5,00), un casotto in legno per deposito attrezzi e un piccolo locale in muratura (non regolare) vicino all’area della piscina. La superficie coperta dell'edificio al piano terra è di circa mq. 125 oltre al piano sottotetto. Le superfici sono le seguenti: villino netta di mq 78,62 lorda 93,51; veranda/cucina mq 32,78 lorda mq 36,26; sottotetto netta 59,6 lorda 74,3; giardino 970 mq; superficie convenzionale mq 950. Identificato al Catasto Fabbricati al foglio 19, particella 331, sub. 502, Categoria A/7, classe 2, consistenza 6 vani, Superficie catastale mq. 146 (escluse aree scoperte), rendita catastale €.1.224,00, piano T,1. L’appartamento è composto al piano terra da soggiorno (con camino), due stanze da letto, cucina, bagno, e ampia veranda con al suo interno un ampio angolo cottura. Il piano superiore al quale si accede tramite scala interna è composto da un grande unico vano sottotetto e da un bagno. La proprietà, villino con corte/giardino (particella 331) confina con Via di Collelungo e con le altre proprietà identificate con le particelle catastali 8, 6 e 381. L'immobile è stato realizzato con licenza di costruzione n.21 pratica 1273 del 12/07/1968; Permesso di Costruire in sanatoria n.11/2006 del 4/5/2006; Permesso di Costruire n. 49/2007 del 28/05/2007; D.I.A. protocollo n. 2642 del 14/6/1999 per la realizzazione della piscina. Nel 1968 con la licenza edilizia n. 21 è stato costruito l’intero piano terra dell’edificio; nel 2006 è stato regolarizzato con l’ottenimento del Permesso di costruire in sanatoria (11/06) l’ampliamento effettuato con la realizzazione della veranda ultimato nel 2002 (come risulta dalla domanda di condono prot.7706/2004); nel 2007 è stato rilasciato dal Comune di Sant’Angelo Romano un Permesso di Costruire (49/07) per la realizzazione del piano sottotetto a seguito di domanda prot. n.2608 del 19/04/2007, con inizio dei lavori prot.5863 del 11/9/2007 e con fine lavori prot.5295 del 01/10/2008. L’immobile è conforme catastalmente, ma non dal punto di vista urbanistico rispetto ai titoli edilizi suindicati, come meglio indicato in perizia. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento, ad esclusione della finestra del bagno al piano terra tamponata e di un ampliamento abusivo della veranda/cucina non sanabile. Per regolarizzare parzialmente l'immobile è necessario rimuovere parte di veranda ampliata e non sanabile con ripristino dello stato dei luoghi, presentare una C.I.L.A. in sanatoria per lavori interni, ed una S.C.I.A. in sanatoria per difformità nei prospetti e per il maggiore volume realizzato relativo al sottotetto, salvo altro. Non sono stati individuati gravami di servitù, censo, livello o uso civico sulla proprietà. Non sono presenti le certificazioni di conformità degli impianti elettrico, termico ed idrico; il certificato energetico dell'immobile APE è scaduto nel 2020.
