Descrizione
Il complesso immobiliare in generale, ed i singoli lotti di vendita nel particolare, sono vincolati all’uso di “casa per vacanza” così come stabilito dalla Legge Regione Toscana n°42/2000 e successive modifiche ed integrazioni; il loro utilizzo è disciplinato dal “Regolamento del Complesso Immobiliare Borgo Etrusco” e dal “Contratto di servizio” stipulato con la Borgo Etrusco S.p.A., quale attuale gestore del complesso immobiliare, allegati alla perizia e pubblicati sul portale del gestore della vendita www.spazioaste.it e sul sito www.itasset.it.Pertanto, per l’utilizzo dell’immobile, al fine di soddisfare il rispetto della gestione unitaria del Complesso, sarà obbligo dell’acquirente, acquistare n° 17 azioni della Borgo Etrusco S.p.A., al valore nominale di Euro 25,00 cadauna. Per quanto sopra, il proprietario non potrà richiedere la residenza e non potrà acquistare l'unità immobiliare usufruendo dei benefici fiscali della “prima casa”. Il tutto è meglio evidenziato nel “Regolamento” sopra citato ed allegato alla perizia, redatto ai sensi delle norme Titolo I, Capo II, Sezione III, della L.R. Toscana 23/3/2000 n°42 e successive modifiche ed integrazioni. Diritto di proprietà su strutture destinate ad attività ricettiva, situate nel comune di Scarlino (GR), località Col di Sasso, piano terra, all’interno del “Complesso C.A.V. Borgo Etrusco”, di cui alla “Premessa” da considerarsi qui riportata. L’immobile di cui al sub 31 individua la reception del complesso CAV “Borgo Etrusco”; la stessa è accessibile dalla corte esclusiva di pertinenza e risulta composta da due corpi di fabbrica collegati tra loro da un portico esclusivo; il corpo di fabbrica principale è composto dalla sala reception, due uffici, tre disimpegni e tre servizi igienici, mentre nell'altro corpo di fabbrica si trovano due locali di servizio, due disimpegni, un ripostiglio sottoscala ed un servizio igienico. Perfezionano la consistenza del lotto: un negozio (sub 32) accessibile dalla corte esclusiva della reception, composto da una veranda coperta, un locale principale, un disimpegno ed un bagno; quattro garage (sub 24, 25, 26, 27) ubicati al piano sotto-strada, il cui accesso avviene da una rampa ed una corsia comuni.Dati catastaliCatasto fabbricati Comune di Scarlino (GR):– struttura ricettiva: foglio 23 particella 114 sub 31 cat. D/2 rendita catastale € 2.354,00;– negozio: foglio 23 particella 114 sub 32 categoria C/1 consistenza mq 25 rendita catastale € 187,22;- garage: foglio 23 particella 114 sub 24 categoria C/6 classe 1^ consistenza mq 13 rendita catastale € 16,78;- garage: foglio 23 particella 114 sub 25 categoria C/6 classe 1^ consistenza mq 13 rendita catastale € 16,78;- garage: foglio 23 particella 114 sub 26 categoria C/6 classe 1^ consistenza mq 20 rendita catastale € 25,82;- garage: foglio 23 particella 114 sub 27 categoria C/6 classe 1^ consistenza mq 21 rendita catastale € 27,11.Stato di occupazioneL’unità immobiliare risulta nell’attuale disponibilità della società gestrice del Complesso, che ne detiene le chiavi di accesso e ne cura la manutenzione. L’onere di sgombero e smaltimento di eventuale mobilia ed attrezzature non incluse nella vendita è a carico della suddetta società di gestione.
