Descrizione
Vasta area pianeggiante situata in Loc. La Pieve di Sinalunga, comparto residenziale “IU1”di Via Giannini e Via Po, attualmente in via di riqualificazione, come previsto dalla Convenzione Edilizia di cui il comparto è gravato. Trattasi di tre edifici (un edificio da demolire e due fabbricati residenziali da ultimare), un ‘area edificabile ed undici appezzamenti di terreno tutti riuniti in un unico corpo. A- Immobile n.1 – Opificio. Il fabbricato è ubicato in Via Po, censito al C.F. del Comune di Sinalunga al Fg. 52 p.lla 182 sub 2 e 3 graffati. L’immobile che dovrà essere demolito a cura dell’aggiudicatario, in quanto in luogo del medesimo è prevista un’area di parcheggio da cedere a titolo gratuito al Comune di Sinalunga. Si tratta di una ex officina composta da due corpi di fabbrica attigui, attualmente in stato di abbandono ed in pessimo stato conservativo. Il volume da demolire è di mc.1.130 ed i costi di demolizione e smaltimento sono stati quantificati dal C.T.U in € 41.600,00, detratti già da valore finale di stima. All’interno del comparto insistono due edifici plurifamiliari, entrambi in corso di completamento “Lotti 1 e 3” disposti a specchio ai lati della piazza situata di fronte agli impianti sportivi comunali .Lotto 1 del comparto residenziale “IU1”. Si tratta di un fabbricato a schiera edificato da circa un decennio con lavori di completamento da attuare; censito al C.T. Fg. 52.p. lla 1353- Ente Urbano- Ha 0.11.03., è distribuito sui piani S1- T-1-2-3-4 e consta di un vano scale con ascensore. Al piano S1 sono situati 24 garage e 24 cantine di varie metrature; 12 garage sono collegati direttamente con la cantina di pertinenza. Per una più dettagliata descrizione delle opere da completare si rinvia alla perizia di stima. La superficie commerciale è di mq 1.944,00.Lo stato conservativo risulta essere pessimo. C- Immobile N 3 -Lotto 3 del comparto residenziale “IU1”. censito al C.T. Fg. 52.p. lla 1354- Ente Urbano- Ha 0.11.05., è distribuito sui piani S1- T-1-2-3-4 consta di un vano scale con ascensore. Al piano S1 sono situati 24 garage e 24 cantine di varie metrature ; 12 garage sono collegati direttamente con la cantina di pertinenza. Gli ambienti sono privi di impiantistica. Per una più dettagliata descrizione delle opere da completare si rinvia alla perizia di stima. La superficie commerciale è di mq 1.926,00.Lo stato conservativo risulta essere pessimo. D-Area edificabile - Lotto 2 del comparto residenziale “IU1”.Area edificabile censita ala C.T.: Fg. 52 p.lla 1169 della superficie di mq 1.180,00. Il lotto avrà sino al 31.12.2022 un potenziale edificatorio di mc 5.600,00 analogo a quello dei lotti 21 e 3, ma da tale data le indicazioni di cui all’art. 110 del R.U. non saranno più applicabili ed i lotti del piano attuativo non ancora realizzati diverranno inedificabili. Su tali aree, fino all’approvazione dei nuovi strumenti urbanistici generali si potranno attuare solo gli interventi previsti dall’art. 105 della L. R. 65/2014 ed allo stato attuale non è prevedibile l’indirizzo futuro dell’area. Da informazioni assunte presso, l’ufficio Tecnico del Comune di Sinalunga è’ probabile, ma non certo, che l’edificabilità del lotto venga prorogata dall’Ente preposto a ciò. E- Terreni agricoli da cedere a titolo gratuito al Comune di Sinalunga. Appezzamenti di terreno agricolo censiti al C.T. al Fg. 52, p.lle 1165 – 1166 – 1175 -1337 -1339 -1341-1345-1347-1349-1350-1351. I terreni, vincolati dalla citata Convenzione Edilizia; l’area dovrà essere oggetto di interventi di urbanizzazione primaria e di trasformazione a parcheggi pubblici, viabilità e parco. Tali interventi, sono a totale carico del futuro aggiudicatario che, prima di conseguire l’abitabilità degli immobili di proprietà esclusiva, avrà l’obbligo di ultimare e collaudare l’intervento pubblico per poi cedere i terreni a titolo gratuito al Comune di Sinalunga.
