Descrizione
LOTTO 4: Diritto di piena ed intera proprietà di terratetto disposto su due piani fuori terra, annesso
sun corpo separato disposto su di un piano fuori terra e resede pertinenziale sito in Comune di
Cortona, Località Centro Abitato Pietraia n. 17.
Il terratetto è attualmente allo stato grezzo e risulta composto, tenuto conto delle destinazioni indicate nella DIA 599/2009, da ingresso, soggiorno, cucina e garage al piano terra; quattro camere
e servizio igienico al piano primo. Il tutto integrato da corte pertinenziale esclusiva. La proprietà è
inoltre integrata da corpo accessorio separato disposto su di un piano fuori terra , composto da vano
“ex stalletti”, porticato e resede esclusivo.
La struttura portante del fabbricato principale e del corpo accessorio esterno è in muratura portante;
il solaio della cucina e del soggiorno è in travelloni di laterizio e profilati di acciaio; in pignatte di
laterizio e travi bausta quello del garage; in volticine di laterizio e profilati di acciaio quello di due
camere al piano primo; in pignatte di laterizio e travi bausta quello delle due restanti camere e
bagno; in tavelloni di laterizio e travi varese in c.a.v. Il solaio di copertura dell'abitazione e del
corponaccessorio esterno. Il compendio è privo di finiture, infissi ed impianti. Esternamente il
fabbbricato principale è in pietra facciavista sul fronte e mattoni di laterizio sul retro; il fabbricato è
in blocchi di calcestruzzo a vista. Il manto di copertura è in laterizio con tegole marsigliesi per il
fabbricato principale; in tegole e coppi alla romana per il corpo accessorio. Le altezze interne,
precisando che oggi gli ambienti sono al grezzo, sono pari a 2,90 mt per i vani cucina e soggiorno al
piano terra; 3,28 mt per il garage al piano terra; 3,00 mt per i vani al piano primo; variabili da 2,05
mt a 2,70 mt per il corpo accessorio esterno.
Ad oggi il compendio è allo stato grezzo e non risulta abitabile in quanto l'intervento di
ristrutturazione edilizia e risanamento conservativo non risulta ultimato.
Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 329 particella
106 subalterno 3 (Categoria a/4, classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie catastale 229 mq – 174
mq, rendita € 284,70), subalterno 2 (Categoria C/6, classe 1, consistenza 40 mq, superficie catastale
51 mq, rendita € 78,50), particella 413 (Categoria C/2, classe 2, consistenza 20 mq, superficie
catastale 35 mq, rendita € 35,12).
Il compendio risulta libero da persone e da cose.
Dal punto di vista catastale ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi presenti, si riscontrano
diffornità sanabili.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale redatta dall’esperto Geom. Luca Lepri alla
quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
