Descrizione
100% della piena proprietà di porzione di fabbricato indipendente sito in Comune di Bracciano (RM), via Braccianese Claudia n. 38, e precisamente:- locale ad uso magazzino posto al piano T, con un ingresso autonomo e un secondo collegamento dal bene sub. 509 sotto descritto, catastalmente composto da: un vano a uso deposito e un ripostiglio.- con annessa corte di pertinenza.A confine con: distacco con part. 478 del foglio 34, immobili sub. 503 e sub. 509 (già sub. 507) part, 479 del foglio 34, salvi altri e diversi confini.Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Bracciano al foglio 34, part. 479, sub. 508, z.c. 1, via Braccianese Claudia n. 38 piano T, cat. C/2, cl. 7, cons. 19 mq, cons. mq 19, superf. cat. mq 32, r.c. € 66,73 (derivante dalla soppressione dei sub. 2 e sub. 3)Con variazione del 22/03/11 prot. n. RM 0368918 all’immobile sub. 508 viene attribuita la corte esclusiva (n. 38469.1/2011).Si precisa che il bene sopra descritto allo stato è intercluso e che l’aggiudicatario dovrà richiedere una servitù di passaggio come meglio precisato nell’elaborato peritale a pag. 14 e 15, il tutto al costo ipotizzato di € 2.000,00 circa.Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi per le seguenti difformità:- la parete che separa il deposito dal ripostiglio è stata spostata.Detta difformità, salvo ripristino dello stato quo ante, potrà essere regolarizzata con una SCIA e successiva variazione Docfa della planimetria, il tutto al costo stimato di € 2.000,00 già detratto dal prezzo di stima.Il fabbricato di cui fa parte l’immobile sopra descritto è stato edificato in forza di Autorizzazione Edilizia n. 1/96 prot. 23922 del 3/01/1996Gli impianti non sono attestati di conformità.L’immobile non fa parte di un Condominio.Sul bene sopra descritto gravano trascrizioni non cancellabili meglio indicate, tra l’altro, in avviso di vendita.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e formalità pregiudizievoli come in periziaIl tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma dell’Ing. Claudio Ubaldi.Salva diversa tassazione, la vendita non è soggetta ad Iva.Gli immobili di cui ai sopra indicati beni 1 e 2, per la quota spettante al debitore esecutato, sono condotti in locazione in forza di contratto di affitto ad uso commerciale – registrato in data 27/04/2018 al n. 006768 serie 3T, e quindi opponibile alla procedura, al canone di € 350,00 mensili, con decorrenza dal 1/05/2018 e per la durata di 6 anni automaticamente rinnovabili alla scadenza, salvo disdetta espressa da parte della conduttrice.Gli immobili di cui ai sopra indicati beni 1 e 2, per la quota spettante alla comproprietaria non esecutata, sono condotti in locazione in forza di contratto di affitto ad uso commerciale – registrato in data 14/06/2017 al n.9527 serie 3T, e quindi opponibile alla procedura, al canone di € 750,00 mensili, con decorrenza dal 20/07/2017 e per la durata di 6 anni automaticamente rinnovabili alla scadenza, salvo disdetta espressa da parte della conduttrice.Canone di affitto, per entrambi i beni e complessivamente considerato, ritenuto congruo dal perito estimatore
