Descrizione
porzione di villetta bifamiliare in Poggibonsi, Via Pancole 1, avente accesso autonomo dal piano terreno della costruzione, che si sviluppa ai piani primo e sottotetto del fabbricato. Completa la consistenza del presente lotto un resede esterno ad uso esclusivo e due particelle di terreno in parte occupate dalla viabilità di accesso. Quanto sopra risulta censito al:Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 - Località Pancole n. 1 Piano T-1–2 - categoria A/2, classe 2, consistenza catastale 11 vani, superficie catastale totale 241 mq, totale escluse aree scoperte 234 mq, rendita catastale euro 880,56; Catasto Terreni del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 98 qualità seminativo-arborato, classe 2 , superficie 00.03.59 (ha.a.ca.), reddito dominicale euro 1,67, reddito agrario euro 1,11 e particella 765, qualità seminativo-arborato, classe 2, superficie 00.00.40 (ha.a.ca.), reddito dominicale euro 0,19, reddito agrario 0,12. Secondo quanto indicato in perizia, su porzione del resede esterno – attualmente censito come particella 98 – è stata riscontrata la presenza di un manufatto ad uso autorimessa, del quale non vi è traccia sulla documentazione catastale in atti. Le superfici utili degli immobili costituenti il presente lotto sono le seguenti: locali principali e accessori diretti (piano terreno e primo) mq. 112,4; terrazze (piano primo) mq. 11,6; locali accessori (piano secondo) mq. 104,0; autorimessa e locali adiacenti (immobile sulla particella 98) mq. 42,6; aree esterne (superficie ricavata in base alla superficie catastale) mq. 348,3.La superficie commerciale complessiva degli immobili costituenti il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti (piano terreno e primo) mq. 141,6; terrazze (piano primo) mq.2,9; locali accessori (piano secondo – superficie con h>1,50) mq. 34,3; autorimessa e locali adiacenti (immobile sulla particella 98) mq. 25,3; aree esterne (superficie ricavata in base alla superficie catastale) mq. 24,4; superficie commerciale complessiva mq. 228,5. La perizia di stima rileva che sia nell’atto di provenienza con il quale il de cuius acquisì la proprietà dell’abitazione e dell’adiacente resede, che nell’atto con il quale lo stesso acquistò l’ulteriore particella attualmente censita al Catasto Terreni con il numero 765, non venne evidenziato che l’unico accesso alle porzioni immobiliari costituenti l’attuale particella 40 (ivi compresa quella estranea alla procedura) era costituito da un vialetto carrabile che si sviluppa su porzioni delle due particelle ancora oggi censite al Catasto Terreni. Trattandosi, verosimilmente oggi come allora, dell’unica viabilità esistente, secondo il perito è lecito e ragionevole ritenere che, di fatto, possa considerarsi come preesistente una servitù di passo. Dal punto di vista edilizio e urbanistico la perizia evidenzia che la costruzione degli immobili oggetto di esecuzione ebbe inizio in epoca remota. Da allora gli stessi sono stati oggetto di modifiche/innovazioni loro apportate, eseguite sulla scorta di diversi titoli abilitativi, puntualmente riportati nella perizia di stima. Come evidenziato dall'esperto, sussistono difformità, per la cui completa descrizione e disamina si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima e nell'avviso di vendita.Il bene distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 risulta occupato per una modesta parte del piano secondo in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 30 giugno 2031; la residua consistenza del lotto è occupata dal debitore esecutato.
