Descrizione
Diritti di piena proprietà (1/1) su laboratorio sito a Montegranaro (FM) in Via Benigno Zaccagnini n. 71 di circa 173.,00 mq, collocato al piano seminterrato dell’edificio.
Si tratta di un laboratorio, sito in Viale Benigno Zaccagnini al piano seminterrato dell’edificio; è accessibile dalla strada pubblica attraverso la corte dell’edificio adiacente censito alla particella n. 213 non oggetto di stima e tramite la corte comune identificata al sub 14, di proprietà indivisa ai sub 9-10-11-12 (lotti n.1-4-5-6). Il laboratorio ha doppio ingresso ad est e si sviluppa per una superficie lorda di circa 173,00 mq con altezza interna di circa 3,00 m, costituito da: ampio locale con pilastri centrali all’interno del quale sono state realizzate quattro stanze sul lato nord-ovest, da un ripostiglio ed un ingresso raggiungibili da gradini in muratura in quanto posti ad una quota rialzata. Il locale comunica direttamente anche con altri ambienti non oggetto di stima, collocati in prossimità dell’edificio adiacente (particella 213) ed accessibili esclusivamente dallo stesso laboratorio; tale situazione comporta una svalutazione dello stesso in quanto per dividere gli ambienti di fatto comunicanti saranno necessarie delle opere edili con spese importanti al fine di renderli funzionali ed autonomi. Le opere edili riguarderanno la chiusura delle aperture verso gli ambienti non oggetto di stima (w.c., locali tecnici e ripostiglio) oltre ad opere che interesseranno anche la proprietà di terzi alla particella n. 213, necessarie all’accesso dei locali che altrimenti rimarrebbero interclusi, quali: la realizzazione di un’apertura interna di collegamento tra il ripostiglio ed il locale seminterrato lato ovest, l’ampliamento della finestra lato est per poter accedere ai locali seminterrati lato est e la realizzazione di un’apertura interna di collegamento tra gli stessi locali ed il w.c. non oggetto di stima. Le utenze sono staccate, non è presente l’impianto di riscaldamento ed è presente il solo impianto elettrico con unico contatore ma la valutazione non entra nel merito degli impianti di difficile ricognizione essendo il laboratorio collegato con altri ambienti e sprovvisto della relativa dichiarazione di conformità, pertanto viene svalutato come se di fatto gli stessi non fossero funzionanti. Internamente il laboratorio si presenta in un mediocre stato conservativo con finiture risalenti all’epoca della sua realizzazione, aventi: pavimenti in klinker, porte in legno ed una in metallo, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati con alcune parti ammalorate e tubazioni degli impianti a vista, le divisioni interne delle stanze a nord-ovest sono state realizzate con pannelli in presunto cartongesso in evidente stato di ammaloramento, gli infissi esterni di porte e finestre sono in metallo con vetro singolo.
