Descrizione
Lotto unico: Intera e piena proprietà di complesso immobiliare sito in Recanati (MC), C.da San Francesco n. 128 (Frazione Villaggio Fratesca), ed esattamenteA) Cascina della superficie commerciale di 189,85 mq, immobile con caratteristiche coloniche, esteso su due piani fuori terra di mq 146 ciascuno, di cui al piano terra uso deposito e piano primo destinato ad abitazione. Corte di mq 3.400 con altro annesso (distinto al punto B che segue). L’unità immobiliare è posta al piano T-1. L’intero edificio sviluppa due piani, entrambi fuori terra. Immobile costruito nel 1920. Identificazione catastale: foglio 40 particella 283 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 1, consistenza 7,5 vani, rendita € 426,08, classe energetica: G, Piano T-1; foglio 40 particella 283 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 114 mq, rendita € 100,09.Conformità catastale: è stata rilevata la seguente difformità: differente distribuzione degli spazi interni al piano terra. La difformità rilevata è regolarizzabile mediante: presentazione di DOCFA in variazione. L’immobile risulta quindi non conforme, ma regolarizzabile, con i seguenti costi: spese tecniche per DOCFA variante di atti catastali € 350,00; tempi di realizzazione: 10 giorni; criticità: nessuna – situazione riferita solo ad unità immobiliare contraddistinta con il subalterno 2 (C/2 al piano terra);B) Ricovero animali della superficie commerciale di 98 mq ove sopra, accessorio agricolo di mq 98, composto da più vani, utilizzato per la rimessa di animali da cortile. Realizzato in unico piano fuori terra, in muratura portante con copertura parte in laterocemento e parte in eternit; posto al piano T, ha un’altezza interna di min. 2,30 max 3,45 ml. Identificazione catastale: foglio 40 particella 283 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 31 mq, rendita € 27,22.Conformità edilizia: è stata rilevata la seguente difformità: ampliamento eseguito in assenza di titolo edilizio. La difformità rilevata è regolarizzabile mediante: parziale regolarizzazione, limitata alla porzione di ampliamento ricadente in zona E2. La restante porzione dovrà essere oggetto di demolizione. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, con i seguenti costi: richiesta di concessione edilizia in sanatoria, oneri e sanzioni € 3.500,00; demolizione porzione di manufatto non regolarizzabile € 1.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 90 giorni; criticità media.SI INVITANO GLI INTERESSATI AD EFFETTUARE UN ACCESSO ALL’IMMOBILE PER VERIFICARNE SUL POSTO LA CONSISTENZA E LE CARATTERISTICHE EFFETTIVESI RINVIA ALLA LETTURA DELLA C.T.U. IN ATTI - Custode (cui rivolgersi per l’eventuale visita dei beni): Dr.ssa BARBARA VECCHI (tel.: 0733 290928 – email: vecchi.barbara@gmail.com)
