Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Aradeo (Lecce) alla Via Mascagni, n.36 piano terra. Composto da ingresso, soggiorno, pranzo, cucinino, disimpegno, n.3 camere da letto, bagno e ripostiglio per una superficie lorda di circa mq 147,00, da scoperto retrostante di mq 30,00 e da pertinenza esterna fronte strada, in parte porticata, di circa mq 112,50.Identificazione catastale: catasto fabbricati foglio 4 mappale 1284 subalterno 6, categoria A/3, classe 3, superficie catastale 165,00 mq, consistenza 8,5 vani, posto al piano T, - rendita: €395,09.Pratiche edilizie: Concessione Edilizia n.3/1986 per lavori di Costruzione di due appartamenti per civile abitazione alla Via Mascagni. Pratica rilasciata in data 04/11/1986. Commissione Edilizia del 05.06.1986 Verbale n.7.CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti difformità: Nella Planimetria Catastale agli atti datata 2014, rispetto allo stato dei luoghi non è riportato il vano ripostiglio ricavato nel disimpegno. Il cucinino non è indicato direttamente comunicante con il vano pranzo, così come non è indicata la porta-finestra di accesso allo scoperto retrostante dallo stesso cucinino indicata erroneamente come finestra semplice. Difformità regolarizzabili mediante Aggiornamento catastale tramite DocFa. Aggiornamento catastale con DocFa: € 600,00 Oneri totali: € 600,00 ( v. CTU pag. 3punto 4.3.2)CONFORMITA’ URBANISTICO – EDILIZIA: Sono state riscontrate le seguenti difformità: rispetto alla planimetria della Concessione Edilizia approvata risultano diverse difformità. Il vano letto adiacente l'ingresso è stato destinato a pranzo ed è direttamente comunicante con un cucinino precedentemente destinato a bagno. Dal cucinino si accede al retrostante scoperto tramite porta-finestra originariamente indicata come finestra. A ridosso del cucinino, all'interno del disimpegno, è stato realizzato un ripostiglio. Il vano sul retro che era destinato a pranzo è attualmente camera da letto e quello che doveva essere il cucinino è ora un unico vano bagno insieme al wc. Nello scoperto sono stati realizzati senza alcuna concessione n.2 vani destinati a ripostiglio/lavanderia e a centrale termica di altezza netta massima pari 2,17m per una superficie lorda complessiva di circa mq8,60. Difformità regolarizzabili mediante Accertamento di conformità ex art.36 DPR n.380/2001 per le modifiche interne e demolizione dei vani realizzati nello scoperto retrostante. Accertamento di conformità (progettazione e sanzioni): € 2.500,00. Demolizione dei vani nello scoperto retrostante: € 2.500,00 Oneri totali: € 5.000,00 (pag. 3 consulenza tecnica d’ufficio punto 4.3.1)DESTINAZIONE URBANISTICA:nel piano regolatore vigente l’immobile è identificato nella zona omogenea – C01. Norme tecniche ed indici: I.F.T. = 2,4 mc/mq; I.F.F. = 3,3 mc/mq; I. COP. = 0,5. AGIBILITA’: CTU non fornisce alcuna indicazione
