Descrizione
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 6.200,00 mq.
Il bene pignorato è ubicato in C/da Piana di Sant' Antonio snc nel Comune di Sant’Elia a Pianisi.
Consiste in un lotto di terreno con vocazione seminativo irriguo, dalla forma rettangolare, contraddistinto al Catasto Terreni alla part. 337. Confina a sud con la strada comunale che collega Sant’Elia a Pianisi con Pietracatella, ad ovest con la part. 101, su più lati con la part. 338 di proprietà dell'esecutato ed ad est e nord con altra ditta ed aventi causa.
Il terreno è inserito nel vigente Pdf in zona identificata come E - agricola i cui "è permessa la costruzione di abitazioni per il conduttore del fondo, purchè il lotto minimo sia pari a mq. 1'500,00 oppure la costruzione di stalle e similari con distanza minima del centro abitato pari a mt. 500,00 e con lotto minimo di mq. 5'000,00".
In via prudenziale, non si può escludere un possibile sviluppo nel tempo diverso dall’attuale ma si
ritiene di non poterlo prendere in considerazione per la valutazione di stima che si effettua in data
odierna.
La qualità agraria dei terreni è di buon livello e l’accesso è consentito in tutte le stagioni dalla
presenza della strada comunale con cui confina per un lato. Buone sono le condizioni estrinseche
considerando i fattori ambientali come la posizione del fondo rispetto alla zona e le caratteristiche
topografiche, climatiche, idrologiche e geologiche ed buoni sono anche i fattori specifici intrinseci come l’esposizione alla radiazione solare e alla direzione dei venti, la regolarità geometrica del confine che consente un razionale utilizzo delle macchine agricole, la fertilità determinata dallo spessore dello strato coltivabile, la presenza di acqua, la sistemazione dei terreni.
Identificazione catastale:
foglio 41 particella 337 (catasto terreni), qualità/classe seminativo, superficie 62, reddito agrario 20,80 €, reddito dominicale 22,41 €, indirizzo catastale: C.da Piana Sant'Antonio;
