Descrizione
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad un’unità immobiliare ad uso abitativo nel centro storico del Comune di RUFFANO, Via Arcivescovo Zezza, composta da più particelle e subalterni, per un totale di 6,5 vani, con terrazze di pertinenza e due depositi: essa è costituita da 6,5 vani in totale e 32 mq di deposito, con superficie lorda complessiva di mq 160, di cui 128 mq di abitazione e superficie di pertinenza, e mq 32 di deposito a cui si aggiungono le terrazze di pertinenza di mq 78. L’unità immobiliare oggetto di pignoramento è di vecchia costruzione, con modifiche nel 1974. È costituita da un piano seminterrato, un piano fuori terra e da due vani al piano primo. Si presenta nell’insieme in scarse condizioni di manutenzione per i vani non utilizzati, e sufficienti per quelli abitati. Le finiture non sono di pregio. L’immobile necessito di interventi di ristrutturazione, adeguamento impianti e di allaccio alla rete idrica e fognante. L'appartamento oggetto di pignoramento si compone: quanto al piano seminterrato da soggiorno, pranzo–cucina e bagno; quanto al piano terra da due stanze da letto, un bagno, un deposito ed un disimpegno, con scala che porta ad un piccolo vano deposito posto a metà scala e ad un vano posto al piano primo a livello con il piano copertura. Al piano terra con accesso dalla corte comune si accede a due vani al piano terra con terrazzo e ad un vano al piano primo. Attualmente l'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia. Il tutto è meglio descritto nella perizia di stima del 06.07.2019 a firma dell’Ing. Michele MARTINA in atti, cui espressamente si rimanda. CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA: Gli immobili oggetto di stima sono di vecchia costruzione e solo per la particella 444 sub 1 è stata reperita una pratica edilizia la n. 93 del 1974 prot. 2315 del 20.4.1974 per variazione di prospetto. Pertanto il riconoscimento degli immobili, la verifica dello stato dei luoghi e le trasformazioni avvenute nel tempo è stato fatto sulla base del confronto con le planimetrie catastali di impianto non essendo le stesse mai state aggiornate dal 1940 ad oggi con esclusione della particella 447 sub 3 aggiornata nel 1995. Nel corso del sopralluogo di stima sono emerse delle difformità che hanno riguardato modifiche realizzate sugli immobili per le quali non è stata presentata pratica edilizia, come da perizia di stima del 06.07.2019 a firma dell’Ing. Michele MARTINA in atti, cui espressamente si rimanda. CONFORMITÀ CATASTALE: Dal sopralluogo e dalla verifica della documentazione effettuati dallo stimatore sono emerse numerose difformità catastali. Sarà necessario pertanto aggiornare le planimetrie catastali successivamente alla regolarizzazione dell'immobile, aggiornando e verificando tutta la situazione catastale atteso che la stessa è per buona parte quella di impianto risalente al 1940, come evidenziato nella perizia di stima del 06.07.2019 a firma dell’Ing. Michele MARTINA in atti, cui espressamente si rimanda. PRATICHE EDILIZIE: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA N. 93 del 16/05/1974 rilasciata dal Comune di Ruffano per lavori di variazione di prospetto di un fabbricato per civile abitazione in via Arc. Zezza, come risulta da perizia di stima del 06.07.2019 a firma dell’Ing. Michele MARTINA in atti, cui espressamente si rimanda.
