Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Europa, 4/BCASTIONS DI STRADA(UD)Studio della superficie commerciale di 158,20 mq per la quota di 1/1 di piena proprieta'.L'unita' immobiliare in esame riguarda uno studio tecnico con locali al piano terra e scantinato facente parte del complesso condominiale denominato ''Condominio Europa'', le destinazioni d'uso delle unita' immobiliari ivi presenti sono di tipo residenziale, commerciale e direzionale. L'accesso carraio e pedonale al condominio avvengono dalla pubblica via, attraverso l'area scoperta ed un porticato ad uso comune delle u.i.u. interne al condominio, sono presenti inoltre un'area a verde sempre ad uso comune ed i posti auto. Lo studio tecnico gode di un accesso indipendente rispetto alla scala condominiale, e' dotato di corte pertinenziale esclusiva collocata a margine di due posti auto coperti e contigua sul retro del condominio, percorribile solo pedonalmente, visibilmente non manutentata data la presenza di arbusti selvatici di varia consistenza ed edera rampicante estesa in particolar modo sulla parte retrostante del condominio. Tale corte esclusiva e' identificata catastalmente con il sub 17 di superficie stimata circa mq. 75,00, ricadente nel PRGC vigente in zona di centro storico A3.2.L'unita' immobiliare e' posta al piano S1-T, ha un'altezza interna di ml. 2,57 PT, ml. 2,30 S1.L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1997.Quanto alla CONFORMITA' EDILIZIA nessuna difformita';Quanto alla CONFORMITA' CATASTALE. Sono state rilevate le seguenti difformita': categoria catastale (normativa di riferimento: catastale). Le difformita' sono regolarizzabili mediante: variazione al catasto fabbricati con pratica docfa per corretta attribuzione della categoria catastale, ovvero da cat. A/2 a cat. A/10 ed eventuale accorpamento corte esclusiva pertinenziale attualmente identificata con il sub 17. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: variazione catastale e diritti, importo al netto di IVA e cassa di previdenza: E.. 430,00.quanto alla CONFORMITA' URBANISTICA: nessuna difformita'.quanto alla CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: nessuna difformita'. L'immobile risulta occupato dall'esecutato, libero al decreto di trasferimento.La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: foglio 4 particella 269 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 262,10 Euro, indirizzo catastale: viale Europa, 4, piano: S1-T
