Descrizione
magazzino in Poggibonsi, Via del Chianti 40, posto al piano seminterrato di un più ampio fabbricato, avente un unico accesso verso l’esterno, raggiungibile dallo spazio esterno condominiale prospiciente la parte retrostante della costruzione, e censito al Catasto dei Fabbricati del predetto Comune al foglio 21, particella 763 , subalterno 11 - Via del Chianti n. 40 Piano S1, categoria C/2, classe 3 (terza), consistenza catastale 38 mq, superficie catastale totale 46 mq, rendita catastale euro 133,45. La superficie utile dell’immobile costituente il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti (piano seminterrato) mq. 36,6. La superficie commerciale complessiva dell’immobile costituente il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti (piano seminterrato) mq. 46,4; superficie commerciale complessiva mq. 46,4. Dal punto di vista edilizio e urbanistico, la perizia evidenzia che la costruzione dell'unità immobiliare in oggetto ebbe inizio in epoca remota e, precisamente, in forza della Licenza Edilizia n. 1392 del 21 dicembre 1955 sulla scorta della quale ebbe inizio la realizzazione del fabbricato del quale è parte la porzione in esame. Da allora la stessa è stata oggetto di modifiche/innovazioni loro apportate, eseguite sulla scorta di diversi titoli abilitativi in detta perizia indicati e di seguito riportati: - Licenza Edilizia n. 1392 del 21 Dicembre 1955: Sulla scorta di tale titolo abilitativo ebbe inizio la realizzazione del fabbricato del quale è parte la porzione in esame; - Licenza Edilizia n. 1650 del 30 Dicembre 1957: trattasi di una variante in corso d’opera rilasciata sulla scorta del quale venne autorizzata la sopraelevazione dell’erigendo fabbricato; in data 31 Luglio 1958 venne rilasciata la abitabilità/agibilità dell’intero immobile del quale è parte la porzione immobiliare in argomento. Relativamente alle pratiche appena citate, il perito ritiene opportuno evidenziare quanto segue. La documentazione reperita all’interno del fascicolo del primo titolo abilitativo - Licenza Edilizia n. 1392 del 21 Dicembre 1955 – è estremamente carente. Al suo interno è stata riscontrata la presenza, oltre che della domanda, di soli due elaborati grafici, relativi però al solo piano terreno e primo: non è presente alcun elaborato progettuale attinente al piano seminterrato, al quale si trova il bene immobile costituente il presente lotto. Il fascicolo relativo alla variante - Licenza Edilizia n. 1650 del 30 Dicembre 1957 – è risultato essere ancora più scarno: al suo interno non è stata riscontrata di nessun elaborato grafico progettuale, ma solamente titolo abilitativo e della richiesta. Come indicato in perizia, sussistono difformità., per la cui completa descrizione e disamina si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima e nell'avviso di vendita.L'immobile fa parte di un condominio costituito, come indicato nella perizia di stima alla quale espressamente si rinvia.Il bene è occupato dal debitore esecutato.
